【Q】Can you refer me to a good realtor in IN? インディアナ州のいい仲介者の方をご紹介願えますか?

【Q】I am moving from Indiana to Columbus, OH in less than 3 months. If I would like you to refer me to a good realtor in Carmel/Indianapolis area, what do I need to do? Also, can I turn down a referred realtor if I do not like them?

Also, how long in advance should I contact a realtor before listing of my house?

【質問】インディアナ州からコロンバスに引越しするまでに3ヶ月を切ってしまっております。こちらの家の売却の件で質問です。Carmel/Indianapolisエリアの腕利きのリアルターをご紹介頂ける件、具体的にお願いする場合、どんな手続きが必要なのでしょうか。例えば、まず、来て頂いて、話を聞いた後、合わなければ、お断りしても構わないのでしょうか。

それと売り出し開始のどれくらい前にはリアルターさんと契約を結ぶ必要が
一般的にあるのでしょうか。

【A】We have an outgoing referral system within a company. If you could let me know your home address and contact information, I can do the rest for you. If you do not think you work well with the realtor who was referred to you, you can turn them down or ask for another one until you meet the one that you are totally happy with. However, from my experience, realtors who are in this system are selected ones with experience and high customer satisfaction. I have received many thanks in the past, but never received a complaint so far.

As far as timing of contacting a realtor, I would do it right away. If your home is a move-in condition, you might be able to wait until a week to two from listing day. However, you might need some repair work, staging, etc…, then it is never too early to contact a realtor. If you have time, there will be more things that you can do on your own to prepare the house for listing. If your concern is coordinating timing of sale of your current home and purchase of your next home (and/or you cannot have two mortgages at the same time), you can always put a contingency of sale of your home into a contract. If that is not the concern, then you can simply let potential buyer know that possession/closing of the home is at the time of your move out day. In either case, your listing agent will advise you something similar to this, so that is not something you as a client needs to worry about. Have your realtor handle that for you.

【回答】社内の紹介システムがありますので、現在の住所と電話番号などの連絡先を私に教えて頂ければ私の方から手配をしますので、それで手続きは終了です。

最初に紹介を受けたリアルターの方が気に入らなければ断ることも出来ますし、他の人に交代することも出来ます。納得の行く人が見つかるまで交代は要求出来ます。でも、そもそもこの紹介システムに上がってくる人はかなりのベテランで、クライアントさんからの評判もよく、トレーニングもそれなりに積まされるので、今まで喜んで頂いたことはあっても、文句を聞いたことがありません。

家の売却ですがそのままで出すのであれば直前もありですが、修理屋や下準備で2週間ー4週間位掛かる時もあります。売りに出す時期は、遅く調整することは出来ても、修理等が必要になってもっと早くに言い出しておけば…となっても後悔先に立たずです。
まずは、リアルターさんをお家に呼んで余念のない打ち合わせをするのがいいと思います。物件を売りに出しても、引っ越し先の家の契約がクロージングを迎えるまではクロージングしないとか条件を入れることも出来ます。(これは家のローンが2本同時に組めない時に使う方法です。)家のローンが2本組めるのであれば、そこまでの条件は入れずに引っ越し日にクロージングだとか、入って来たオファーに対してそういう条件をカウンターオファーで付けることが出来ます。なのでなおさら仲介者と連絡するタイミングや売出のタイミングは心配しないで大丈夫ですよ。それらのことは、家を売りに出してくれるリアルターさんに相談すれば、私と同じ事を言うはずです。


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