【購入の手続き】契約に入った後のステップ

物件へのオファーが無事受理され、契約に入ったらすぐにして頂きたいことが2つあります。

1)手付金の支払 

Re/Max 24/7宛てに手付金額のチェックを送付ください。
物件の契約金額にもよりますが、2014年2月現在$1,000程度が一般的です。

(記入例)
Earnest money

記入後チェックをスキャンして添付にてEメールでお送り下さい。
その上で下記住所にご郵送ください。

Re/Max 24/7
Atten: Akiko Miyamoto
106 S High Street
Dublin, OH 43017

この手付金は、クロージングの際にお返しします。

2)家とシロアリのインスペクション(検査)のスケジュール

通常、オファーが受理されて正式に契約に入った日より7−10日以内に家のインスペクション(検査)を入れ、提出されたレポートにのっとり、Request to Remedy(修理の依頼)を売手に入れることになります。この期限も契約に明記されています。その間に修理の依頼を入れないと、修理依頼がなかったものとなり、この条件が失効してしまいますので御気をつけ下さい。家のインスペクションは、家の大きさや物件の種類などにより変わりますが$300-500程度が目処となります。シロアリ検査は$75-150程度。この費用はインスペクション終了後に直接買手がインスペクターに支払うことになります。

「インスペクションには立ち会う必要がありますか?」という質問を
よく頂きます。立ち会いますとインスペクターの気が散りますのでお勧め致しません。依頼によってインスペクション終了後に物件にて
検査結果を案内してくれるインスペクターもいます。別途料金が掛かる場合もありますので、直接インスペクターにお問い合わせ下さいませ。

家とシロアリのインスペクター(検査士)は必要に応じてご紹介させて頂きます。
条件が失効しないよう、すぐに予約を取って下さい。

3)Home Owner’s Insurance(家の保険)の見積もり

ローンを組む場合はHome Owner’s Insuranceに入ることが義務づけられています。キャッシュで購入の際にも、入っておく事をお勧め致します。車の保険を入られている場合は、同じ会社に連絡を入れると車のローンも安くなることがあります。いずれにしても、何社からか見積もりを取ることをお勧めします。クロージングの前に、クロージングの日より契約の申込みをしてください。

こちらはNRT Insurance Agency, Inc.の番号です。1-888-717-1776.

【コンドミニアム等、管理組合/Home Owner’s Associationがある場合の物件の場合のみ】
Condo Docsと言われる、管理組合の定款(By Law)やハンドブック(Handbook)を仲介士を通して、売手から手に入れて目を通して下さい。通常は、これらの書類が契約日より何日以内に買手に届けられ、その後内容を確認し、内容により入居が難しい場合は何日以内に書面で連絡を入れると契約を破棄出来るという条件を契約書の中に織り込みます。


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