【住まいの管理】冷房の室外機がつかない時と1年に1度のお手入れ

暖房の季節が終わり、冷房を使う時期になると「サーモスタットをCoolに切り替えたのですが、冷房がつきません。」というお問い合わせを頂きます。そういう場合は2箇所見て頂きたいところがあります。

1)分電盤(ブレーカーボックス)の冷房が接続されているブレーカーが落ちていないか確認
2)室外機のそばについているスイッチがオンになっているか確認

IMG_0204
室外機のスイッチは明らかにスイッチとわかるものから、上記のようなタイプのものがあります。上部の黒い取っ手の出ている部分を引き出して、入れ直してみてください。これでオンになるはずです。

年に1度は室外機のお手入れを

また、外が華氏60度になったら室外機のコンデンサーのコイルを掃除しましょう。外からは汚れが見えなくても、吹きさらしのところに置きっ放しにされた室外機。ほこりや汚れがたまっているものです。掃除を年に1度することにより冷房効率もよくなり、室外機も長持ちします。

こちらのサイトを参考にしてみてください。


【住まいの管理】ガレージ修理の見積もり依頼

ガレージの修理について、便利なサイトをご紹介します。ガレージドアのバネ修理ひとつとっても、取り替えなのか、グラスファイバーの修理なのか、壊れたパネルやケーブルも取り替えなのか、ガレージドアのバネが1本のタイプなのか2本なのか、お家のある地域により競合が多く修理人の時間給が安いのか、競合がなく高いのか等の様々な要因によって修理に掛かる費用も変わります。そんなときに便利なのがこちらのサイトのように、情報を入れると数分内に4社から見積もりが来るというシステムもあります。

Contractor Quotes

また、お家の修理に関することは、私たちの方でこちらにも蓄積しております。
こちらに載ってない情報で困った時は、一度ご連絡ください。


【住まいの管理】花壇の雑草

「三週間ぶりに日本から帰って来たら前庭の花壇が雑草だらけ!これから草むしりします。」というコメントをこの写真と一緒にテナントのクライアントさんから頂きました。

1554494_473299952828265_3653555195738382050_n

出張や一時帰国など留守がちな場合、こうした花壇には手入れが少なくて済む低木を植えるのがいいのではないでしょうか?
小さい時にはこんな感じで植えた周りにMulch(根覆い)をガーデンセンターで購入して来てまいて置くと、雑草の生える確率、速度も減ります。

Untitled

種類によって、とても大きく伸びてしまう木は場所的に不向きだと思いますので、庭先の写真を持ってガーデンセンターに行って写真を見せて
“I would like to purchase easy to maintain bushes that do not grow too tall for the space. Would you recommend me something? Also, how many do you think I should plant? I also would like to have some mulch, too”(このスペースに手入れが楽な低木を植えたいです。どれがいいかおすすめはありますか?それからこのスペースには何本くらい植えたらいいでしょうか?最後に根覆いもお願いします。)と聞いてみてください。花壇部分の長さも測っていくともっといいですね。

ホームセンター内にもガーデニングセンターはありますが、場所や担当者によって知識のばらつきがあるように感じます。
こちらのガーデニングセンターは、こうした相談を受けてくれるカウンターもあって親切です。

Oakland Nursery


【住まいの管理】バスルームのコンセントがどこも使えなくなりました。

gfciバスルーム、キッチン、ガレージ、家の外壁にある電気コンセントには、左のような真ん中にボタンが付いたタイプのコンセントを見掛けますね。これはアメリカではGFCI (Ground Fault Circuit Interrupter) Outletと呼ばれる漏電遮断器付きのコンセントのことで、水回りに使用されています。漏電が起こった時に感知して電気を遮断して感電を防止してくれます。

家の他のコンセントは使えるのに、バスルーム(水回り)だけコンセントが使えないということは、この漏電遮断器が作動して使えなくなっているという可能性が高いはず。コンセントの真ん中にリセットボタンがありますので、それを押してからもう一度コンセントを使用してみてください。各コンセントにこのボタンが付いている場合と、家の中の水回りのコンセントが全て一つのコンセントから配線されている場合とがあります。使えなくなったバスルームのコンセントにこのボタンが見つからない場合は、他のバスルーム(トイレも含む)、キッチン、ガレージのコンセントなどを確認してみてください。どこかのコンセントにこのリセットボタンが見つかるはずです。


【住まいの管理】粗大ごみの出し方

City of Columbusがゴミの収集をしている地域での粗大ごみの出し方です。まず、粗大ごみの定義ですが、City of Columbusから配布されているゴミ箱に入らない大きさのゴミを言います。つまり大きなゴミであっても、この中に入るもので入れてゴミの収集日に出しておけば収集してくれます。

さて、ゴミ箱に入らない大きさのものを出す時は、出す日を予め知らせておく必要があります。通常無料のサービスとなります。
電話(614-645-3111)とオンラインwww.311.columbus.govのどちらかで申し込みをします。

粗大ごみを出す時の注意事項はこちらのサイトにも詳しく書かれていますが、いくつか概略をこちらでもお知らせいたします。

1)粗大ごみに出す前に電話かオンラインにてスケジュールします。
2)通常のゴミの収集が家の前であれば、そこに(障害物が周りにないように置く)、路地であれば上記でスケジュールした日にそこに置く。
3)カーペットは4フィートの長さで巻き、直径2フィートまで収集してくれる。その大きさにしてロープや紐で巻くこと。
4)家具は解体しないで、そのままの状態で出す。
5)一部にガラスがあるものは、はずし別の箱に入れテープをして”Glass”と箱に記入する。
6)収集した後にガラス破片などが残った場合は、掃除をする。
7)粗大ごみと一緒に収集して欲しい小さいものはまとめて箱に入れる。
8)通常のゴミは粗大ごみと一緒に出さずに、配布されているゴミ箱に入れて出す。

受け付けてもらえないもの

ー危険物、引火性のもの、爆発物
ー車の部品やタイヤ
ー建築材
ー冷蔵庫、冷凍庫、除湿機、ヒートポンプ、クーラーやエアコン等
ー冷暖房機、ピアノ、家庭用サウナ、ホットタブ、ビリアードのテーブル

受け付けてもらえないものは上記には限らないので、「これはどうかな?」と思う時は上記の電話番号で確認をしてください。また、受け付けてもらえない場合は、ネットにてhauler等で検索して業者を見つけることをお勧めします。


【住まいの管理】「ガス給湯機のお湯がぬるくなった!」「お湯が沸かない!」

アメリカのお家にはこのような給湯器が付いています。
「蛇口から出るお湯がぬるくなった。お湯が沸かない。」という場合、給湯器のパイロットランプ(ガスバーナーを点火するための小さな予備の炎)が消えている可能性があります。

suncity-water-heater-005

ガスの臭いがしたら、ガス栓を締めてガス会社に連絡を入れましょう。
【危険】ガスの臭いがする時に、着火はしないで下さい。

そうでない場合は以下のビデオを参考にしてみて下さい。

着火スイッチがある場合:

着火スイッチがなくライターを使う場合:


【住まいの管理】Disposal(生ごみを粉砕するシンクについている装置)が止まってしまいました。

【質問】シンクについているDisposal(生ごみを粉砕してくれるシンクについている装置)が止まってしまい、電源をいれても動かなくなってしまいました。
中に手を入れて確認したのですが、何かが挟まったりしているようではなさそうです。
どのように対処したらいいでしょうか?教えてもらえると助かります。

【回答】中になにも挟まっていないのに、作動しないのであれば、安全装置が働いている可能性があります。
ディスポーザルの本体の通常下の部分に解除スイッチ(Reset Button)があるので、それを教えてみて下さい。
それでも動かなければ故障の可能性があります。Home Warrantyに入っているのであれば、そちらに連絡を入れる、入ってなければ修理出来る人に見てもらいましょう。通常ジェネラルコントラクターの人が直せるはずです。必要であればご連絡くだされば、何名かの連絡先をお伝え出来ます。

reset button 2safety switch


【住まいの管理】ガレージのドアが開閉しなくなったら、まず確認すること

「ガレージのドアが開閉出来なくなりました。ガレージのスイッチを押しても、リモコンを教えても反応がありません。」

こんなお問い合わせをよく受けます。
点検修理を頼む前にまずして欲しい事があります。

それは、ガレージのドアの左右に設置している安全センサーです。
このセンサーは、ガレージのドアに挟まれない様に設置されている安全装置ですが、左右のユニットがきちんと向き合っていないとガレージの開け閉めが出来なくなります。

ドアのレールに設置されていると、ドアの開け閉めの振動で位置がずれたり、また地面に近い位置に設置されている為に知らないうちに蹴ってしまったりします。こちらのビデオを参考にきちんと左右のユニットが向き合っていることを確かめて下さい。それでも開かない場合は、点検修理を頼んで下さい。

ビデオはこちらです。


【賃貸物件編】入居前に済ませて置く事

リース契約が無事完了し、入居日が決まったら入居前までに済ませておきたいことのリストです。参考にしてみて下さい。

1)光熱費の口座設定
入居日が決まったらすぐに口座の名義変更を行って下さい。うっかり忘れていて入居日になってみたら、ガスや電気のサービスがストップしていたというようなことがあります。これは事前に前の口座主がサービスをストップする前に連絡を入れそびれていたからです。名義の変更であれば電話で済みますが、一度サービスがストップされると口座の再開設に1週間以上掛かる事も珍しくありません。その間、シャワーが浴びれなかったり、冷暖房が使えなかったりと不自由をすることになります。気をつけて下さいね。

ガスと電気の口座設定はこちらのリンクをクリック
水道の口座開設は、仲介者や大家さんが通常は促してくれます。水道は大家さんとテナント両者の了承がないと、テナントに直接代金の請求が来ないシステムになっているからです。水道がCity of Columbusの場合は、以下の書類のピンクの欄に記入をして、仲介者または大家さんにお渡しください。青色の箇所は大家さんが記入します。

New Image

2)インターネット、電話、ケーブルテレビの申し込み
様々な会社がケーブルテレビ、インターネット、電話のサービスをしています。新規の口座開設となる為、業者が来てくれるのに時間が掛かると思います。
また、現在ケーブルが来ている場所とは違うところにテレビを置きたい際は、その旨を最初の申し込みの際から伝えておかないと工事の出来る人が来てくれないので気をつけて下さいね。
この周辺でインターネット、ケーブルテレビ、電話のサービスを行っているのは以下の会社になります。

WOW
Phone:(614) 948-4600
Address: 3675 Corporate Dr, Columbus, OH 43231
オンライン申込はこちら

AT&T
Phone:(855) 293-7676
オンライン申込はこちら

Time Warner
Address: 6017 Avery Rd, Dublin, OH 43016
Phone:(614) 548-8552
オンライン申込はこちら

以下は、Dish Satellite TVです。
それぞれサービス内容が異なりますのでご確認の上、お申込みください。

Direct TV
(855) 802-3473
オンライン申込はこちら

3)Renter’s Insurance
火災、自然災害、盗難などの際に家財に対して入る損害保険です。大家さんによってはこれを義務づけていないこともありますが、入っていなくて家財に損害があった際には責任の所在はテナントとなりますので気をつけて下さい。詳しくはこちらのリンクを参考にして下さい。

4)転居届け
郵便局に転居の届けを出しましょう。今住んでいる住所に来た郵便物を一定期間新居に転送してくれます。申し込みはネット(こちらをクリック)でも出来ますし、郵便局に行って所定の書式に記入することも出来ます。

また、以下のリンクも参考にしてみて下さい。

ゴミの収集日はこちらのリンク
芝の手入れはこちらのリンク


ゴミの収集日

ゴミの収集日はこちらのサイトで調べて頂く事が出来ます。
このサイトにアクセスするとこんな画面が現れます。

1) House Numberに自宅のストリート番号を入れ、Goをクリック。

2) Street nameのプルダウンから自宅のストリートを選び、Submitをクリックします。

3) 画面が代わります。

(例)
Your trash-collection color is PINK

Your trash-collection day this week is MONDAY (緑の一般ゴミの今週の収集は月曜日)

Your yard waste/recycling collection day is MONDAY(ブルーのリサイクルの今週の収集は月曜日)

This week YARD WASTE is being collected.(庭から出たゴミはLowes等で購入する茶色の紙袋に入れておけば、今週は収集があり。)

こんな風にゴミの収集の日を知る事が出来ます。