【Q】Can I close my property in OH out of state?州外に赴任が決まりました。クロージングの際に戻ってくる必要がありますか?

【Q】I am thinking of selling my condo in Dublin, OH. However, I am relocating myself to CA in a couple of weeks. If I ask you to list my home, do I need to come back to OH for closing?

【質問】カリフォルニア州に赴任が決まっており、あと2週間後に出発です。オハイオ州のダブリンに所有するコンドミニアムを売りたいと思います。売却をお願いした場合、クロージングの際にオハイオに戻ってくる必要がありますか?

【A】You do not have to fly back to OH unless you have any other reasons to come back here. I can arrange a title company to have you close (sign necessary documents) in CA. Also, e-sign is allowed for all the other transactional documents in real estate via email. So as long as you have an access to email, it is not necessary what so ever for you to be physically in OH from the listing to closing.

【回答】ほかに用事があるのであれば別ですが、わざわざオハイオ州に戻る必要はありません。カリフォルニア州でクロージングの手配が出来ます。具体的には、署名が必要な書類をメールの添付で送ります。そちらに公証人の前でご署名頂き、宅配便にて送り返して頂くようになります。それ以外の不動産売却に必要な書類は、電子署名が認められています。そこで物件をお預かりする際からクロージングまで、売り手の方がオハイオ州にいなければならないことはいっさいありません。


【Q】Can you refer me to a good realtor in IN? インディアナ州のいい仲介者の方をご紹介願えますか?

【Q】I am moving from Indiana to Columbus, OH in less than 3 months. If I would like you to refer me to a good realtor in Carmel/Indianapolis area, what do I need to do? Also, can I turn down a referred realtor if I do not like them?

Also, how long in advance should I contact a realtor before listing of my house?

【質問】インディアナ州からコロンバスに引越しするまでに3ヶ月を切ってしまっております。こちらの家の売却の件で質問です。Carmel/Indianapolisエリアの腕利きのリアルターをご紹介頂ける件、具体的にお願いする場合、どんな手続きが必要なのでしょうか。例えば、まず、来て頂いて、話を聞いた後、合わなければ、お断りしても構わないのでしょうか。

それと売り出し開始のどれくらい前にはリアルターさんと契約を結ぶ必要が
一般的にあるのでしょうか。

【A】We have an outgoing referral system within a company. If you could let me know your home address and contact information, I can do the rest for you. If you do not think you work well with the realtor who was referred to you, you can turn them down or ask for another one until you meet the one that you are totally happy with. However, from my experience, realtors who are in this system are selected ones with experience and high customer satisfaction. I have received many thanks in the past, but never received a complaint so far.

As far as timing of contacting a realtor, I would do it right away. If your home is a move-in condition, you might be able to wait until a week to two from listing day. However, you might need some repair work, staging, etc…, then it is never too early to contact a realtor. If you have time, there will be more things that you can do on your own to prepare the house for listing. If your concern is coordinating timing of sale of your current home and purchase of your next home (and/or you cannot have two mortgages at the same time), you can always put a contingency of sale of your home into a contract. If that is not the concern, then you can simply let potential buyer know that possession/closing of the home is at the time of your move out day. In either case, your listing agent will advise you something similar to this, so that is not something you as a client needs to worry about. Have your realtor handle that for you.

【回答】社内の紹介システムがありますので、現在の住所と電話番号などの連絡先を私に教えて頂ければ私の方から手配をしますので、それで手続きは終了です。

最初に紹介を受けたリアルターの方が気に入らなければ断ることも出来ますし、他の人に交代することも出来ます。納得の行く人が見つかるまで交代は要求出来ます。でも、そもそもこの紹介システムに上がってくる人はかなりのベテランで、クライアントさんからの評判もよく、トレーニングもそれなりに積まされるので、今まで喜んで頂いたことはあっても、文句を聞いたことがありません。

家の売却ですがそのままで出すのであれば直前もありですが、修理屋や下準備で2週間ー4週間位掛かる時もあります。売りに出す時期は、遅く調整することは出来ても、修理等が必要になってもっと早くに言い出しておけば…となっても後悔先に立たずです。
まずは、リアルターさんをお家に呼んで余念のない打ち合わせをするのがいいと思います。物件を売りに出しても、引っ越し先の家の契約がクロージングを迎えるまではクロージングしないとか条件を入れることも出来ます。(これは家のローンが2本同時に組めない時に使う方法です。)家のローンが2本組めるのであれば、そこまでの条件は入れずに引っ越し日にクロージングだとか、入って来たオファーに対してそういう条件をカウンターオファーで付けることが出来ます。なのでなおさら仲介者と連絡するタイミングや売出のタイミングは心配しないで大丈夫ですよ。それらのことは、家を売りに出してくれるリアルターさんに相談すれば、私と同じ事を言うはずです。


【Q】Cost to Sell a House 家を売る費用

【Q】This is my first time trying to sell my house.  How much does it cost to sell a house?

【質問】今回初めての家の売却です。どの位の費用を考えておけばいいのでしょうか?

 

【A】The cost to sell a house is generally about 9-10% of the sale price of the house.  If you are interested, please visit the following site.  After you become a registered user, you can find out exactly how much proceeds you will receive at closing from the tab “Net Sellers Calculator”.

【回答】家の売却に掛かる費用は、通常売値の9-10%と言われています。実際にいくらのお金が手元に残るのかを知りたければ、以下のサイトで調べることが出来ます。一度、ユーザー登録する必要があります。その上で”Net Sellers Calculator”のタブをクリックして下さい。

http://www.talontitle.net/