【質問】ヒリアード学区に引越しを考えています。学校にいる日本人の数を教えてください。

【質問】ヒリアード学区に引越しを考えています。学校はBritton Elementary School, Tharp 6th Grade, Weaver Middle Schoolです。それぞれ学校にいる日本人の数を教えてください。

【回答】お問い合わせありがとうございます。ヒリアードの学区の事務所にお問い合わせしたところ2015年11月30日現在の学生数は以下のようになっているそうです。

Britton Elementary School 6名
Tharp 6th Grade 3名
Waver Middle School 3名

それぞれELLに所属している学生数のようなので、すでにELLを抜けらている日本人のほかの学生さんもおられると思います。


【質問】ダブリンの各学校区での一軒家の家賃の相場を教えてください。

【質問】この度、オハイオ州の別の地域からセントラルオハイオに新しく事務所を作ることになりました。既に家族で3年ほど住んで来た私と、日本から新規に駐在者が家族と一緒に来ます。なるべく同じ学区域で暮らしたいと思っていますが、会社としても各学校区での家賃の相場というものがわかっていないために手当ての基準がありません。私たちは3年ほどこちらにいるので子供の英語もそれほど心配ない為、あまりにも日本人が密集している地域は煩わしく感じます。かといって、新しく日本から来る者はある程度日本人へのサポートがあったらいいと思います。ダブリンの中でも色々な学校があると思いますが、それぞれの学区の家賃の相場を教えて頂けませんか?

【回答】お問い合わせありがとうございます。日本からの駐在の方のリース物件のお問い合わせが始まるのが8月下旬ごろ。リース物件の需要のピークは9月から3月頃に掛けて、6月には落ち着きます。本日2015年7月31日現在リースとして上がっている物件、リースがない地域は売りに上がっている物件でリース転換した際の家賃を以下のようにまとめてみました。

Lease homes Sheet1

日本人が一番多い学校としては、小学校ではIndian Run, Thomasの順。中学校はSells, Karrerの順。高校はCoffmanが一番多い学校となります。それぞれの学校区がこの地域のどこに当たるのかは、こちらの地図(ここをクリック)ご参考にしてみてください。

Dublin City Schools Elementary 8x11


【質問】ダブリンのScottish Corner(スコティッシュコーナー)かWyandotte(ワイアンドット)小学校で$1900以下の家を探しています。

【質問】3月初めに赴任してきて家をさがしておりますが、なかなか希望に合う物件に出会えません。上記の2学区、1900ドル以下、3ベッドルーム、コンドミニアムか一軒家で比較的新しい日当たりが良く明るい物件を探しています。ご助力いただけないでしょうか?

【回答】ご連絡ありがとうございます。
さて、スコティッシュコーナーかワイアンドットでコンドミニアムか一軒家をお探しとのことですね。
まずこの2つの学区は、ダブリンの中でも高級住宅街の方に入ります。どなたか先任の方がいらしてこの学校、
学区が良かったと勧めていただいたのかも知れません。確かにそのようにお伺いします。
ただ、少しこの地域、もしくは、アメリカの住宅事情のお話を少しさせてください。
2005、2006年頃に住宅バブルがあり、住宅価格が一気に上昇しました。その後のリーマンショック後に住宅価格が冷え込みました。バブル期前後に高騰した価格でお家を手に入られた方が返済価格が販売価格を上まり、売るに売れないという時代がありました。その時期には、売れないのであればローンだけ返済できればという思いから、たくさんのお家がこの地域にリース物件として現れました。今はその時期も過ぎ、バブル期よりも平均でも5−10%程度住宅価格が上昇しています。
もう一つの要因は固定資産税です。こちらも年々上昇しています。この地域の一軒家では平均的に1年の固定資産税が6000−9000ドル程。つまりテナントさんから頂いた家賃の数ヶ月分がその支払いに充てられることを考えると、2000ドル以下の家賃ではローンと固定資産税の支払いぎりぎりのライン。であれば、売ってしまった方がいいという判断になります。
よって、今まで貸しに出していたお家も次々と売られリース物件はものすごく限らています。思い当たる物件が見つからないのはこういう事情から来ています。
売り物件を賃貸転換する仲介はしています。$1900以下は難しいですが、$2200-2500程度であれば賃貸可能な物件もご紹介出来るかも知れません。お問い合わせください。


【質問】ダブリン学区のデービスミドルスクールにはどのくらい日本家族いますか?

【質問】引越をするに当たってダブリン学区のデービスミドルスクール(Davis Middle School)の物件を考えています。この学校にはどのくらい日本人のご家族がおられるのでしょうか?

【回答】学校では、アジア人という括りでの人数は把握していますが、日本人という括りでは実数を把握していません。(問合せをしてもなかなか答えてもらえません。たまたま電話口にESLの先生が出て下さる時に、回答をもらえることがあります。)そこで、デービスミドルスクールにお子さんが通っている方にお伺いしてみました。

2014年6月16日現在分かっている2014年度8月から通う生徒さんの数です。
6年生が3人程度。
7年生が6人。
8年生が1〜2人程度。

この中には、この夏休みに引越をされてまだ入学/編入手続きをされている方は含まれませんので、もう少し増える可能性はあると思います。日本人のエイドさんは2年前は週に1~2日いらしていたようですが、新規の生徒さんがいないとオンコール(必要時に来てくれる)となるようです。新しく日本から来られて不安のようであれば、直接学校にお問い合わせをして来校されるのもいいかも知れません。ダブリン学区の総合電話番号は614-764-5913、デービスミドルスクールの電話番号は614-761-5820です。


【質問】4ベッドルームのScottish Corner Elementary/Karrer Middle Schoolの賃貸物件を探しています。

【質問】はじめまして。主人のダブリン赴任が決まり、インターネットで情報を集めているうち、HPに巡り合いました。
ダブリンの情報集めに役立たせて頂いています。

さて、家探しのお手伝いをして頂けたらと思っています。
主人の赴任日程は、7月末。家族の渡米は、新学期が始まる8月20日に合わせて8月中旬に考えています。現在のところ、赴任期間は4年の予定です。

家族構成は、夫婦、男子三人、中学一年、小学五年、小学二年です。
全て男児の上、学齢も上がってきているため、学校区、特に中学校を第一に考えています。
会社予算は、2000ドル。学校希望は、第一がダブリン市のKarrer Middle School へ進学できるScottish Corner Elementary Schoolです。
ベッドルーム希望はできれば、4ベッドルーム
子供達は「アメリカでは一人一部屋のお家に住めるかもしれないよ!!」という甘い言葉に釣られて、アメリカ行を楽しみにしています(笑)

どうぞよろしくお願い致します。

【回答】ご連絡ありがとうございます。

お子さんの夢を壊すようで申し訳ないのですが、現実的に回答させて頂きます。現在たまたまこの学区にリース物件が$2250で出ていますが、3ベッドルーム。また、このお家もご主人のいらっしゃる7月には残っていません。
別の物件が出て来る可能性もありますが、ちょうどご主人がこちらにいらっしゃる7月末からご家族合流の8月中旬までに出て来る確率はかなりスリムだと思います。そして、この学区での売物件のリース転換は予算的に難しそうです。

Scottish Corner Elementary/Karrer Middle 学区は、
Abbey Glen, Dublinshire/Hemingway (部分的にWyandot Elementary/Karrer Middle), Indian Run Meadows, Lowell Trace, Post Preserve, Wexford Estates, Wexford Woods
の8つのサブディビジョンにある一軒家か、Gordon Farmsのコンドミニアムになります。4/18/2014現在売物件を調べてみますと提示価格が$310,000-$449,900です。こちらをリース転換しますと、家賃として$3,000は下りません。現在中古物件不足が続いていますので、7ー8月の時期に2000ドルのリースに転換出来るような価格に住宅価格が下がる見通しはいっさいありません。

それに加えて、ご主人の赴任日程とご家族がいらっしゃる時期があまりに近いことが気になります。入学手続きも家のリース契約書がないと開始出来ないのではないと思われます。
赴任前にご主人がコロンバスにいらっしゃる機会があるのであれば、その時に家を決める位のタイミングでないと新学年最初の日からの登校が難しいばかりでなく、ホテル暮しもあり得そうです。

Scottish Corner/Karrer MiddleがMustなのであれば、今出ているこのリース物件を今から申し込みをして1ヶ月先の入居を強引にお願いして位の勢いでないと本当に難しいと思います。

クライアントプロファイルにご回答くだされば、他にどんなオプションがあるのか一緒に考えてみることが出来ると思います。


【質問】Bailey, Deer Run, Pinney Elementary学区のリース物件を探しています。

【質問】赴任にあたり、リース物件を探しているときにこちらのホームページを見つけました。ダブリン、ワージントン、アッパーアーリントンで家を探しています。予算は、$1800です。

家族構成は、大人二人と子供が(現在、四歳と一歳)です。まだ子供が小さいので一戸建てのタイプで探したいと思っております。上の娘は来年からキンダーに入ることになると思うので学区=住むところは重要かと考えています。日本人があまり多くないところを探そうかと思っています。(いてもクラスに一人か二人)

候補は、ダブリンのMary Emma Bailey, Deer Run, Eli Pinney Elementary School、ワージントンのEvening Street Elementary School、アッパーアーリントンであれば特にこの学区というのはこだわりありません。このエリアの情報が乏しく、以前駐在していた方が学校も地域もとてもよかったと言っておりましたので候補にあげました。

【回答】ご連絡ありがとうございます。このエリアの情報のリース物件情報が乏しいのは、この辺は全て高級住宅街でありリース物件になっているものがほとんどないからでしょう。お知り合いの方はいつ頃駐在していたのでしょうか?住宅バブルが弾けた2009年から2012年頃まで住宅価格の低迷により、売るに売れない家主が本来ならかなり高額の住宅を長期にリースしてくれる日本人駐在者に貸しに出している時期がありました。この頃であれば、ここに挙げられたような学区の地域にも一軒家のリース物件の供給があったはずです。2014年3月お問い合わせの現在、住宅事情はがらっと変わっています。

本日現在実際に売りに出ている物件提示価格から、一軒家をリース転換した時の予測家賃を弾き出しますと…
Baileyでは4500ドル前後、Deer Run3500-4500ドル、Pinney2500-6000ドル、ワージントンのEvening Street3500ドル前後、アッパーアーリントンは3000ドル以上。こんな状況です。

ご予算が会社からの住宅補助額で、ポケットマネーをいくら出しても上記の学校に通わせることが先決でない限り、予算に応じて学区の見直しが必要そうですね。


【質問】Bailey, Wyandot学区にあるアパートとコンドの情報を教えて下さい。

【質問】初めまして。ウェブサイトを見て、ご連絡しております。現在フィラデルフィアに住んでおりますが、主人の仕事の都合により(7月1日開始)6月下旬にコロンバスに引越すことになりました。少なくとも2年間は滞在する予定です。

4、2歳の子供がおりますので、学区の良い地域でのrentを検討しております。
Dublin であれば、Mary Emma Bailey かWyandot elementaryの学区で、家賃は1800ドル程度、apartment がbetterですが、condoも可です。asherton of dublin のtownhouse型の2bedに空きがあれば良いなと思っていますが、他にもoptionがあれば、是非ご紹介いただけますでしょうか。

4月にコロンバスへ実際に足を運ぶつもりでいます。

【回答】ご連絡ありがとうございます。上記の2学区では、仰る通りのアパートしかオプションはなさそうです。

Bailey, Wyandot学区ともに住宅購入価格がダブリン学区の中でも高い地域となります。反対から言うと、そういう地域性もありアパートやコンドはわずかしかありません。
アパート/コンド名で学区が検索出来る図を以下よりご参照ください。
ダブリン学区アパート/コンド名検索

それぞれの学区にあるアパート/コンドは以下です。

Bailey学区は、
- Treetops(コンド)
2014年3月3日現在で売物件が1つありますが、購入価格と管理費よりこれをリース転換すると月額2200ドル程度になります。

Wyandot学区は、
- Villas of Earlington(コンド)
現在売物件ありません。
- The Lakes at Dunmere(一軒屋とコンド)
こちらも一軒家以外現在売物件ありません。
- Asherton of Dublin(アパート)
こちらがこの2学区で唯一のアパートとなり、アパートの管理事務所(614-761-0222)に問合せをすれば空き物件の状況は教えて頂けます。2ベッドルームでベースメントがフィニッシュのタイプは、この学区に通いたいお子さんをお持ちの日本人家族にとても人気とのことで何ヶ月待ちということもあるようです。4月にいらした時に必要書類を書いてWaiting Listにお名前を載せてもらうという方法がいいのではないでしょうか?


【質問】賃貸物件の家賃上昇はどの程度見込んでおけばよろしいでしょうか。

【質問】コロンバスエリアですと、賃貸物件の家賃上昇はどの程度見込んでおけばよろしいでしょうか。
現在赴任中のベルギーでは毎年自動的に5%程度上がりますが、アメリカでのシステムはどのようになっておりますでしょうか。
会社からの家賃補助は賃料値上げ分を含んでいる為、家賃上昇を予め考慮する必要があります。 その情報より、希望家賃をもう少し上げれるのか厳しいのか判断させて頂ければと思います。

【回答】ご質問ありがとうございます。
コロンバス地域では、賃貸上昇は、アパートだと年間2%ずつ上がって行くのが2014年2月現在は一般的です。
売物件のリース転換の時は、通常大家さんには最初の35ヶ月の家賃据え置き、36ヶ月目からの1年間は5%、翌年からは1年ごとに2%家賃が上昇するパターンでお願いしています。この中には転勤条項も入れて頂いています。
もちろん5年の任期なので、5年間最初の家賃据え置きの交渉は可能ですが、その場合途中解約や転勤条項が入らないということになります。自分の後任を必ず自分で探す自信があるので、空き室にならない保証が出来るのならそれもありかとは思います。


【質問】他社の看板が出ている物件も取り扱いされていますか?

【質問】Re/Max 以外で貸しに出ている物件(インターネットで見つけた他の仲介の会社が扱っていそうな物件)についても宮本さんに仲介いただくことは可能なのでしょうか。 その際はやはり手数料は余分に掛かってしまうのでしょうか。

【回答】リース、売物件に関わらず看板の不動産会社は、それぞれ貸手(大家さん)、売手が雇った仲介者の所属会社でしかありません。仲介は、どの会社の看板が出て来る物件でも出来ます。また、貸手や売手がどこの仲介会社を通してるかは、借手や買手の仲介料には影響を及ぼしません。


【質問】日本人向けの塾について教えて下さい。

【質問】この半年以内に、オハイオの方へ駐在で引っ越す予定の家族の者です。ネットの情報で色々と調べてはみましたが限界がありました。住まいは子供が通うために、塾が近いところが良いかなと考えました。
ダブリン近辺で日本人向けの塾はJUST以外にもあるのでしょうか?あれば教えていただけたら助かります。

【回答】日本人向けの塾は以下のようなところがあります。

Sakura Education Center(元Math Whiz)

場所: 6063 Frantz Rd. Suite 101, Dublin, OH 43017 (Millennium Office Park内)
連絡先:アイゲル宗美 munemieigel@gmail.com
 614-353-9977
英語と日本語両方で学習指導。個人指導、グループ指導。
学年、年齢に関係なく、子供達のつまづいている箇所より学習指導をしています。
現地校、日本語補習校などでの教科書や宿題がわからない場合も必要に応じて教えてくれます。最終的には自己学習が出来る子供を育てています。
SAT, TOEFL, 英検、受験対策(中学、高校)のクラスもあります。

JUST Institute
(クリックして場所や詳細を見て下さい。)

松田塾
場所:270線のSawmill Rd. (Exit 20)出口の近く
連絡先:kiyoshiman@mac.com
数学・国語・英語を日本語で教えてくれます

また、学習塾ではなくて、日本語の補習校(土曜日のみ)もあります。

その他
こちらに駐在している日本人の方の多くが家庭教師をお願いしています。
(家庭教師のリストはこちらを参考にして下さい。)

アメリカ人・日本人(在住)・他国人さまざまです。現地校の対応・補習校の対応もしてくれるようです。

また、学年が上がるにつれて、勉強も難しくなってきます(日本も同じですが)なので、高校生は一番日本人に手厚いサポートがあるのは日本人のサポートの先生も在籍しているダブリンのコフマン高校と言われています。

この他にも情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、Leave a Replyからお願いします!


【質問】住宅補助基準の見直し等のため、駐在員関連物件の状況を教えて下さい。

【質問】大変充実したホームページを見せていただきいましてメール差し上げました。
OH州の日系企業で駐在員の総務面を管理しております。
さて、会社として住宅補助を支給しておりますが、その基準の見直し等のため、コロンバス地区の家賃水準や推移のデータを探しております。貴事務所は特に日本人駐在員に強みをお持ちで、駐在員関連物件の状況を特にご存知ではないかと思いお伺いさせていただいた次第です。お時間等いただけましたら、訪問させていただき賃貸住宅事情等をご相談させていただけますと大変有り難く存じます。

【回答】ご連絡ありがとうございます。積極的にお仕事に取り組んでおられるんですね。喜んでお会いさせて頂きます。
もしこのようなニーズをお持ちの日系企業が沢山おありであれば、勉強会なんかを開催して行くのも面白いのかなと思っています。
「うちも興味あり!」という方は宮本までご連絡ください。


【質問】Hayden Farms、Haydens Crossingで家を探しています。学区について教えて下さい。

【質問】勤務先に近く、なるべく新しい家に入居したいと思います。Hayden Run Rd.北、Avery Rd.西にあるHayden Farms, Haydens Crossingのサブディビジョンの学区にはESLのクラスがありますか?

【回答】小学校は、Gables Elementary School、中学校は、Ridgeview Middle Schoolになります。それぞれESLのクラスがあります。学校名をクリックして頂くと学校のサイトに行く事が出来ます。また学校のレベルはwww.greatschools.orgでお調べください。


【質問】ヒリアードのESLのある学校はどこでしょうか?

【質問】ダブリンは日本人が多いと聞き、ヒリアードに住もうと考えています。ヒリアードのESLのある学校はどこでしょうか?

【回答】2013年7月1日現在の学校側からの回答です。ほとんどの学校にESLがあるので、反対にESLがない学校をリストアップしました。

Grades K5-5th
Alton Darby Elementary School(ESLが必要な生徒はBrown Elementary Schoolに通います。)
Scioto Darby Elementary School(ESLが必要な生徒はBritton Elementary Schoolに通います。)

Middle School
Hilliard Heritage Middle School (ESLが必要な生徒はHilliard Memorial Middle Schoolに通います。)

その他の学校にはESLがあります。ESLを受ける為に他校に通う際は学校のバスで送り迎えがされるそうです。詳しくは614-921-7013までお問い合わせ下さい。

 


【質問】ゴミの収集日はどうやって知る事が出来ますか?

【回答】ゴミの収集日はこちらのサイトで調べて頂く事が出来ます。
このサイトにアクセスするとこんな画面が現れます。

1) House Numberに自宅のストリート番号を入れ、Goをクリック。

2) Street nameのプルダウンから自宅のストリートを選び、Submitをクリックします。

3) 画面が代わります。

(例)
Your trash-collection color is PINK

Your trash-collection day this week is MONDAY (緑の一般ゴミの今週の収集は月曜日)

Your yard waste/recycling collection day is MONDAY(ブルーのリサイクルの今週の収集は月曜日)

This week YARD WASTE is being collected.(庭から出たゴミはLowes等で購入する茶色の紙袋に入れておけば、今週は収集があり。)

こんな風にゴミの収集の日を知る事が出来ます。


【質問】芝の手入れについて

【質問】隣近所に比べて我が家の芝は雑草が多く感じます。どちらの業者を使ったらいいでしょうか?

【回答】価格はどのくらい頻繁に手入れをしてもらうかによって違います。手を掛ければ掛けるほど、雑草の数は減り芝はふさふさすることでしょう。程度の問題はありますが、手頃な価格だなと思った業者を使っているクライアントの赤沢さんに実際に体験談を聞いてみました。
_______________________________
Turf Ohio(http://www.turfohio.com)を使っています。
毎年ダイレクトメールでポストに入ってくるのですが、
年頭に申し込むと結構良いディスカウントになっています。客寄せのためか、初登録は格安なのでしょう、我々の場合年間$270くらいでした。
内容は年間6~7回くらい肥料、雑草駆除剤と害虫駆除剤を散布しに来てくれます。このオファーを逃すと年間契約で$500以上になってしまったと思います。敷地面積次第ですね。

ちなみに、契約更新時期に通常価格になるのはわかっていたので契約破棄しましたが、その後、年間$350くらいでどうかと再度オファーが来たので新規に契約しなおしました。

名門かもしれませんがScott Lawnはサービスが良いみたいです、が高かったと思います。


【質問】ヒリアードの学校についてお尋ねします。

【質問】賃貸住宅を探しています。ヒリアードもいいかなと思うのですが、各学校にどの位の日本人がいるのか。また、ダブリンのように日本語のエイドさんなどいるのか。初めて駐在で来た妻が戸惑わないような体制になっているのか知りたいです。教えて頂けますか?

【回答】ご質問ありがとうございます。今現在ヒリアードにお住まいでお子さんをヒリアードの学校に通わせている方から回答を頂きました。

現在ヒリアードに住んでいます、花田です。
私の知っている限りで約30世帯の方々がヒリアードに住んでいます。ヒリアード地区では日本人が少ない事もあり、学校の事など相談し合えるように現在通われている学校名が記載されている名簿が作成されています。毎年、リーダーの方は変わりますが、その年のリーダーに連絡をすれば連絡先を教えて頂けるようになっています。また年に一度、名簿に記載されている方々と交流を目的とし、お食事会をしています。

この名簿に寄る2012年度現在の各学校に通う日本人世帯を以下でご覧下さい。

ダブリンのように日本語のエイドさんはいらっしゃいません。ですが、面談の時などに通訳が必要な場合は現地校の方が通訳を呼んでくれます。我が家の場合は現地校の担任の先生が子供が学校生活を送れるか不安だった為に近くに住む永住日本人の卒業生の奥さんに毎日来て頂けるようにお願いしていました。

ダブリン地区のお話を聞くとエイドさんの制度は羨ましく思います。ですが、家を選ぶ上ではヒリアード地区の方が家賃が安く、大きくて新しい家が探せたのでアメリカに住むのなら大きい家に住みたいと思いヒリアード地区に決めました。子供も大人も最初の一年間は苦労しましたが、子供の英語の上達の上でもヒリアード地区で良かったと今では思えます。

Washington Elementary 14世帯
Hoffman Trails Elementary 4世帯
Hilliard Crossing Elementary 2世帯
Britton Elementary 1世帯
J.W. Reason Elementary 1世帯
Avery Elementary 1世帯
Norwich Elementary 1世帯
Ridgewood Elementary 1世帯
Darby Creek Elementary 1世帯

Hilliard Station Sixth Grade School 2世帯
Hilliard Tharp Sixth Grade School 3世帯

Hilliard Weaver Middle School 7世帯
Hilliard Memorial Middle School 3世帯

Hilliard Davidson High School 5世帯


【質問】ダブリンには築年数の低い1800ドル前後の賃貸物件はないのでしょうか?

【回答】一口にダブリンと言っても、住所がDublinでも、1)学区もダブリンであるところ、2)学区はヒリアードやコロンバスであったりするところがあります。

2)であれば1800ドルの家賃で比較的築年数が低い(2000年以降)賃貸物件はあります。1)の学区もダブリンをご希望になるのであれば、2000年以降に建てられた物件は、基本的にもう少し家賃の予算を上げて頂く必要があると思います。

一つ知っておいて頂きたいことは、住宅バブルの時期2005-6年以降に建った物件は安く建てられておりお勧め出来ない物件も多いことです。年数が新しくなればなるほど、デベロッパーの建てる建材は安いものが使われているように感じます。例)窓が薄っぺらいものを使っているため、冬にすきま風が入ったり。

平均的なアメリカの家族は、5-7年に1度住宅を買い替えるという統計が出ています。つまりその度に、内装や補修が入ることになります。築年数が行っていても、内装がやり直されて奇麗な物件はいくらでもありますよ。


【質問】ダブリン学区に$1800の家賃で賃貸物件を探すのは難しいのでしょうか?

【質問】12月に赴任してから家探しをしています。ダブリン学区に$1800の家賃で賃貸物件を探すのは難しいのでしょうか?全く見つからず、予算を1900-1950ドルくらいまで上げないと行けないのか教えて頂けますか?

【回答】ダブリン学区でよければ、学校の指定はないのであれば$1800の予算で物件をご紹介することは、売物件をリース転換する方法であれば可能です。私がこの半年に投資家に買い取ってもらいリース転換した物件の月額家賃は、$1750-$2250という範囲です。価格の差は物件のエリアや内容です。


【質問】光熱費の口座開設に自信がありません…

【質問】英語に自信がないため、光熱費の口座開設が心配です。

【回答】以前は口座開設のお手伝いが出来たのですが、現在は口座の偽造を防ぐため、代理人が口座の開設をすることが出来なくなりました。AEP(電力会社)とColumbia Gas(ガス会社)の両社は、頼むと電話口に通訳を出してくれます。また、AEP(American Electric Power)とPEM(Pioneer Energy Management)はインターネットで口座開設をすることも出来ます。

それぞれの連絡先と手順は以下の通りです。(2015年7月17日時点での情報です。システムが変更になり自動音声の後の押す番号が変わったようだとお気づきの方はご連絡ください。記事を更新致します!)

(電気)AEP(American Electric Power) 1-800-672-2231

上記の番号にダイアルした後、自動音声が流れます。「5」(新規/名義変更)を選ぶとオペレーターが出ます。ここで” Japanese Interpreter, please”とお尋ねください。

オンラインで申し込みは https://www.aepaccount.com/zipr/StartAndStopService/

(ガス)Columbia Gas 1-800-344-4077

上記の番号にダイアルした後、自動音声が流れます。「3」(新規/名義変更)をセレクト、次に「1」(新規)を選ぶとオペレーターが出ます。ここで” Japanese Interpreter, please”とお尋ねください。

尚、口座開設の際に「あなたの他に緊急の連絡先を追加しますか?」と聞かれます。ここに登録した人は後で代理で連絡を入れることが出来る様になります。仲介者や大家さんの連絡先を相手に確認を取った後に登録しておくと「もしも」の時にいいかも知れません。

※Columbia Gasはオンラインでの新規開設は対応していません。

この方法で実際に通訳を頼んだ方の体験談をこちらにご紹介しますね。ご参考にして下さい。

ーはじめにAEPに電話を掛けてすぐに”Japanese Interpreter, please.”では、私の発音が悪い為か通じませんでした。なので「私はあなたの会社のサービスを始めたいです。でも、英語がうまく話せないです。だから、通訳をお願いします。」と言ってみたら、「何語の通訳が必要ですか?」と聞かれ「日本語」と言ったら、日本語の通訳の人が出てくれました。

Columbia Gasの方は、初めから”Japanese Interpreter, please”と言ったら何語かと聞かれてすぐに通訳の人を探してくれました。ー

(水道)City of Columbus 614-645-8276

ほとんどこの地域の住宅の下水道のサービスは、City of Columbusの管轄です。ただ、サブディビジョンによっては第三者機関(例えばSpectrumやPEMなど)が水道料金徴収代替サービスしている場合があります。入居日の前に仲介者もしくは大家さんに業者名を確認しておくといいでしょう。

※City of Columbusはオンラインでの新規開設は対応していませんので、お電話で登録をしてください。

(水道)Spectrum 800-900-9473

http://www.spectrumutilities.com/

※Spectrumはオンラインでの新規開設は対応していませんので、お電話で登録をしてください。

(水道)PEM (Pioneer Energy Management)614-442-7100

オンラインで申し込みは http://www.pioneerem.com/

光熱費用の新規口座開設は、ご使用されるご本人以外の方は登録ができないことになっています。その理由は、第三者によるなりすましにより、偽造口座を作ることを防ぐために取られている措置です。もしも口座開設に自信がなく、オンラインの口座開設を受けつけていない会社の場合、通訳の方と一緒にお電話を掛けられるといいでしょう。


【質問】ハウスダストで引っ越しを考えています。

【質問】去年の4月に渡米して、現在ダブリン市のエイベリー公園近くに住んでいます。現在、引越しを検討しています。理由は、私と息子がクラス5(日本の指標で一番重いクラス)のハウスダストアレルギーがあり、渡米以来アメリカ独特のカーペットとセントラルヒーティングによるハウスダストに悩まされています。できれば床の家に引っ越しをしたいとずっと探していたのですが、なかなかいい物件が見つからず困っていたところ、宮本さんに相談してみては、と紹介していただきました。ただ、子供たちが学校にやっと慣れてきた頃なので、できれば学区を変えたくありません。以下のような条件で探しています。

-床の家(全部床というのはなかなかないと思うので、一部カーペットの場合はカーペットを毛の短い新しいものに変えてもらう)
-入居前にセントラルヒーティングのダクトクリーニングをしてもらう
-家賃は現在1750ドルなので、1800ドル
-ワイアンドット小学校で、カーミドルスクールの学区
-5人家族なので、3~4BR
-できれば来年3月末の更新に合わせて4月から入居

非常に厳しい条件なのはわかっております。宮本さんのホームページを拝見したところ、売り物件をレントにかえる方法もあると知り、近所に何件か売り物件は出ているので、その方法であたってみることはできないかなと思っています。ご相談にのっていただくことは可能でしょうか?

【回答】お問い合わせありがとうございます。
今カーミドルの学区で売りに出ている物件が、18件。一番安い物件で$234,900。この物件のフロアーに5000ドル程度の内装を入れて2000ドルの家賃がぎりぎりのラインです。

カーミドルの学区はとても狭いのと、この地域は住宅価格がダブリン学区の中でも高い地域。最近では住宅価格も住宅バブルの後下落していたものが底値を付き、上がり始めています。そんな地域に1750ドルで借りることが出来ているのであれば現在の大家さんに状況を掛合ってみるのは難しいのでしょうか?

こちらが一方的にお願いしても、大家さんの懐具合があるでしょう。例えば家賃を月額50ドルあげてもいいのでとカーペットの交換お願いするなり、ダクトクリーニングは自分でしても1000ドルはしないと思いますから、事情を話して
こちらとあちらが50/50になる形なら、快く受けてくれる可能性が高まるのでないでしょうか?

あまり一方的に、これもあれもと言われても、だったら他のテナントに入ってもらおうかということにもなりかねません。よかったら参考にしてみてください。