【質問】5年のリース契約期間しか提案されて来ないのですが、3年で借りることは難しいのでしょうか?

【質問】オフィス用物件を探しています。いくつか気になる物件に見積もりを頼んだところ、5年のリース契約期間しか提案されておりません。3年で借りることは難しいのでしょうか? 【回答】お問い合わせありがとうございます。 通常3年のリース期間ですとオーナー側はカーペットの取り替えと壁の塗り替え程度の改装での入居を期待します。今回5年のリースの提案しか来ていない理由は壁の打ち抜きなどオフィス内のレイ ...Read more

【質問】5年リースに3ヶ月フリーとあるのはどう考えたらいいのでしょうか?

【質問】気になる物件に見積もりを頼んだところ5年契約に3ヶ月フリーと書いてあります。この3ヶ月フリーというのはどういう風に受け止めたらいいのでしょうか? 【回答】一般的にRental Abatement (家賃の減額)と呼ばれるものです。コマーシャルリースではよく見かけるもので、数ヶ月の家賃の減額を持ち寄ることで テナント側の企業の引越し費用などの負担を少なくしてあげようという意図のものです ...Read more

【質問】投資で買う(買った)物件はLLCなど法人名義にした方がいいのか、個人名で持っておいた方がいいのか教えて下さい。

【回答】このご質問は、投資をされた方の置かれた立場や今後も投資物件を増やして行かれるのか、銀行からの融資等を受けたいと考えているかどうかによって回答は変わって来るのではないかと思います。 まず、法的には個人名義であった場合は、何かあった場合に個人で法的な責任、場合によっては賠償責任が個人の財産を持って取らなければならない場合もあるということです。LLC等の法人名義であれば基本的にはLLCが法 ...Read more

【質問】ヒリアード学区に引越しを考えています。学校にいる日本人の数を教えてください。

【質問】ヒリアード学区に引越しを考えています。学校はBritton Elementary School, Tharp 6th Grade, Weaver Middle Schoolです。それぞれ学校にいる日本人の数を教えてください。 【回答】お問い合わせありがとうございます。ヒリアードの学区の事務所にお問い合わせしたところ2015年11月30日現在の学生数は以下のようになっているそうです。 ...Read more

【質問】就労ビザ保有者で投資用物件の購入にローンを組むことは可能ですか?

【質問】初めてご連絡させて頂きます。先日、友人がカリフォルニアに引っ越すということで、勝手に宮本様を紹介させて頂きました。その後は上手く話は進んでおりますでしょうか? 今日、ご連絡させて頂いたのは、私の件になります。現在、自宅用と投資用にと不動産の購入の検討を始めたところです。アメリカで不動産を購入するのは初めてなのでわからない事ばかりで、ご相談に乗って頂けたらなと思っているところです。投資 ...Read more

【質問】ダブリンの各学校区での一軒家の家賃の相場を教えてください。

【質問】この度、オハイオ州の別の地域からセントラルオハイオに新しく事務所を作ることになりました。既に家族で3年ほど住んで来た私と、日本から新規に駐在者が家族と一緒に来ます。なるべく同じ学区域で暮らしたいと思っていますが、会社としても各学校区での家賃の相場というものがわかっていないために手当ての基準がありません。私たちは3年ほどこちらにいるので子供の英語もそれほど心配ない為、あまりにも日本人が密集し ...Read more

【質問】1−2名での進出を考えています、駐在員の住宅のコストを教えて下さい。

【質問】当地区でのアメリカ進出を検討しています。現時点では1~2名でのスタートを想定しています。駐在員(単身、家族)の住宅のコストも調査出来ればと考えています。候補物件の見学をお願い出来ますでしょうか? 【回答】ご連絡ありがとうございます。 駐在に来られる創業メンバーの人選は、ある程度目処がついているのでしょうか?単身、ご家族でかなり選択範囲やコストも変わって来ます。 特にお子様を連れて ...Read more

【質問】”Pending”、"Contingent finance and inspection"とある物件はどんな状態にあるのでしょうか?

【質問】物件の検索の設定、ありがとうございました。その検索結果に出てくる物件リストに関して少々質問です。リストを見ると”Active”や”Pending”などの状態が書かれていますが、"Contingent finance and inspection"は契約中だと思うのですが、”Pending”は何を待っている状態なのでしょうか?基本的には、Active以外のものは内見等も難しいのでしょうか? ...Read more

【質問】ダブリンのScottish Corner(スコティッシュコーナー)かWyandotte(ワイアンドット)小学校で$1900以下の家を探しています。

【質問】3月初めに赴任してきて家をさがしておりますが、なかなか希望に合う物件に出会えません。上記の2学区、1900ドル以下、3ベッドルーム、コンドミニアムか一軒家で比較的新しい日当たりが良く明るい物件を探しています。ご助力いただけないでしょうか? 【回答】ご連絡ありがとうございます。 さて、スコティッシュコーナーかワイアンドットでコンドミニアムか一軒家をお探しとのことですね。 まずこの2 ...Read more

【質問】住宅メーカーの違いを教えて下さい。

【質問】ニューアルバニー地域で新築の家を建てる際、M/I Homes(エムアイ・ホームズ), FISCHER Homes(フィッシャー・ホームズ), Schumacher Homes(シュマッカー・ホームズ)それぞれ3社の違いや特徴を教えて下さい。 【回答】3つの住宅メーカーは以下のような特徴がああると言われています。 エムアイ・ホームズ 多くのエリアで住宅開発をしているため、立地条 ...Read more

【質問】コマーシャルリースに出て来る$7.50 N, $7.50 MG, $7.50 NNN等はどういう意味でしょうか?また、これは月額リースなのでしょうか?

【質問】事業用物件を探しています。Lease Rateに出て来る価格の後のN、MG、NNN等はどういった意味でしょうか?また、これは月額リースなのでしょうか?教えて頂けると助かります。 【回答】お問い合わせありがとうございます。 まず、事業用物件のLease Rateは1スクエアフィート当りの年額のリース価格です。 例えば、1,000sqftのスペースが$7.50/SFであれば、年間 ...Read more

【質問】4−5年の駐在期間でオハイオ地区の物件の投資に興味があります。

【質問】オハイオ地区の物件の投資に興味があります。4−5年の駐在期間では難しい事もあると思いますが、 もし可能であれば、一度お会いし、市場の事や、今後20-30年間を考えた投資として、やる価値があるのか等教えて頂きたいのですが。 【回答】まず、全額キャッシュの購入であればアメリカでの滞在資格やもっと言えば、どこに住んでいても物件の購入は出来ます。ローンを組む場合は、アメリカでの在留資格が3 ...Read more

【質問】ダブリン学区のデービスミドルスクールにはどのくらい日本家族いますか?

【質問】引越をするに当たってダブリン学区のデービスミドルスクール(Davis Middle School)の物件を考えています。この学校にはどのくらい日本人のご家族がおられるのでしょうか? 【回答】学校では、アジア人という括りでの人数は把握していますが、日本人という括りでは実数を把握していません。(問合せをしてもなかなか答えてもらえません。たまたま電話口にESLの先生が出て下さる時に、回答を ...Read more

【質問】4ベッドルームのScottish Corner Elementary/Karrer Middle Schoolの賃貸物件を探しています。

【質問】はじめまして。主人のダブリン赴任が決まり、インターネットで情報を集めているうち、HPに巡り合いました。 ダブリンの情報集めに役立たせて頂いています。 さて、家探しのお手伝いをして頂けたらと思っています。 主人の赴任日程は、7月末。家族の渡米は、新学期が始まる8月20日に合わせて8月中旬に考えています。現在のところ、赴任期間は4年の予定です。 家族構成は、夫婦、男子三人、中学一年 ...Read more

【質問】Bailey, Deer Run, Pinney Elementary学区のリース物件を探しています。

【質問】赴任にあたり、リース物件を探しているときにこちらのホームページを見つけました。ダブリン、ワージントン、アッパーアーリントンで家を探しています。予算は、$1800です。 家族構成は、大人二人と子供が(現在、四歳と一歳)です。まだ子供が小さいので一戸建てのタイプで探したいと思っております。上の娘は来年からキンダーに入ることになると思うので学区=住むところは重要かと考えています。日本人があ ...Read more

【質問】Bailey, Wyandot学区にあるアパートとコンドの情報を教えて下さい。

【質問】初めまして。ウェブサイトを見て、ご連絡しております。現在フィラデルフィアに住んでおりますが、主人の仕事の都合により(7月1日開始)6月下旬にコロンバスに引越すことになりました。少なくとも2年間は滞在する予定です。 4、2歳の子供がおりますので、学区の良い地域でのrentを検討しております。 Dublin であれば、Mary Emma Bailey かWyandot elementa ...Read more

【質問】賃貸物件の家賃上昇はどの程度見込んでおけばよろしいでしょうか。

【質問】コロンバスエリアですと、賃貸物件の家賃上昇はどの程度見込んでおけばよろしいでしょうか。 現在赴任中のベルギーでは毎年自動的に5%程度上がりますが、アメリカでのシステムはどのようになっておりますでしょうか。 会社からの家賃補助は賃料値上げ分を含んでいる為、家賃上昇を予め考慮する必要があります。 その情報より、希望家賃をもう少し上げれるのか厳しいのか判断させて頂ければと思います。 【 ...Read more

【質問】5/1 ARMとは何ですか?

【質問】インターネットでローンの支払の中に、30yr fixed、15yr fixedと5/1 ARMが有りました。5/1 ARMとは何ですか? 【回答】ARMというのは、Adjustable-rate mortgageの略です。Fixの反対に来るもので、変動レートのローンです。 5/1の部分は当初のレートが5年間続き、その後は1年毎にレートが変動するという意味です。 ARMはFixより ...Read more

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