【質問】5年のリース契約期間しか提案されて来ないのですが、3年で借りることは難しいのでしょうか?

【質問】オフィス用物件を探しています。いくつか気になる物件に見積もりを頼んだところ、5年のリース契約期間しか提案されておりません。3年で借りることは難しいのでしょうか? 【回答】お問い合わせありがとうございます。 通常3年のリース期間ですとオーナー側はカーペットの取り替えと壁の塗り替え程度の改装での入居を期待します。今回5年のリースの提案しか来ていない理由は壁の打ち抜きなどオフィス内のレイ ...Read more

【質問】5年リースに3ヶ月フリーとあるのはどう考えたらいいのでしょうか?

【質問】気になる物件に見積もりを頼んだところ5年契約に3ヶ月フリーと書いてあります。この3ヶ月フリーというのはどういう風に受け止めたらいいのでしょうか? 【回答】一般的にRental Abatement (家賃の減額)と呼ばれるものです。コマーシャルリースではよく見かけるもので、数ヶ月の家賃の減額を持ち寄ることで テナント側の企業の引越し費用などの負担を少なくしてあげようという意図のものです ...Read more

【質問】1−2名での進出を考えています、駐在員の住宅のコストを教えて下さい。

【質問】当地区でのアメリカ進出を検討しています。現時点では1~2名でのスタートを想定しています。駐在員(単身、家族)の住宅のコストも調査出来ればと考えています。候補物件の見学をお願い出来ますでしょうか? 【回答】ご連絡ありがとうございます。 駐在に来られる創業メンバーの人選は、ある程度目処がついているのでしょうか?単身、ご家族でかなり選択範囲やコストも変わって来ます。 特にお子様を連れて ...Read more

【質問】コマーシャルリースに出て来る$7.50 N, $7.50 MG, $7.50 NNN等はどういう意味でしょうか?また、これは月額リースなのでしょうか?

【質問】事業用物件を探しています。Lease Rateに出て来る価格の後のN、MG、NNN等はどういった意味でしょうか?また、これは月額リースなのでしょうか?教えて頂けると助かります。 【回答】お問い合わせありがとうございます。 まず、事業用物件のLease Rateは1スクエアフィート当りの年額のリース価格です。 例えば、1,000sqftのスペースが$7.50/SFであれば、年間 ...Read more

【質問】事務所とアパートを探しています。

【質問】はじめまして。 現在、MICHIGAN州に事務所があるのですが、来年4月ごろにOHIO州TROY近郊に事務所を構えたいと考えています。 TROY近郊で事務所+倉庫(20mx20mぐらい)の物件を探しております。 また、事務所移転と同時期に駐在員が1名増えますので合わせてアパートも探さなければいけません。場所は事務所同様TROY近郊を希望いたします。 上記の2件につきましてご紹介いた ...Read more

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