【質問】物件所有中にかかる経費の種類を教えてください

物件所有中にかかる経費は以下の通りです

1固定資産税

オハイオ州では前年度分の固定資産税を翌年の1月と7月に半年分ずつもしくは1年分を1月に支払います。アラバマ州では、前年10月〜今年の9月までを12月に支払います。ローンをご利用の場合は月々の返済額に含まれる場合は多いです。投資案件を紹介する際も昨年度の税金を提示していますので参考にされてください。

2 管理組合費

コンドミニアムなど管理組合が設置されているエリアに物件を所有している場合は、管理組合日がかかります。これは共益費のようなもので共有エリアの芝の手入れや雪かき、プールやジムの維持費などが含まれる場合が多いです。組合費は月々支払うところと年に1回の場合とあります。投資案件を紹介する際には管理費用を提示していますので参考にされてください。

3 火災保険

主に年間契約の場合が多く、平均的な費用は$1000/年程度です。ローンをご利用の場合は月々の返済額に含まれる場合は多いです。投資案件を紹介する際には$1000/年で計算しています。

4 物件管理費

当社にお支払いいただく物件管理費です。在米の大家さんはお家賃の4%/月、国外在住の大家さんはお家賃の8%/月を管理費として頂いております。主なサービス内容は以下を参考にされてください。

在米大家さん向け物件管理サービス表
国外大家さん向け物件管理サービス表

5 修繕費の積み立て

その他お家賃の10%ほどを積み立てて行くと、設備の故障や、経年劣化による設備の入れ替え、将来リノベをする際にも安心です。

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