【質問】家の保険についてお伺いします。

【質問】家の保険についてお伺いします。タウンハウスの契約に当たり保険に入ることを義務づけられました。どのようなタイプの保険がありますか、入った方がいい保険の内容、駐在員がよく利用している内容や保険会社がありましたら教えて下さい。 【回答】ご質問ありがとうございます。 レンタル物件に入るテナントが入る保険にはRenters Insuranceというものがあります。掛け捨ての損害保険で、火災、 ...Read more

【質問】事務所とアパートを探しています。

【質問】はじめまして。 現在、MICHIGAN州に事務所があるのですが、来年4月ごろにOHIO州TROY近郊に事務所を構えたいと考えています。 TROY近郊で事務所+倉庫(20mx20mぐらい)の物件を探しております。 また、事務所移転と同時期に駐在員が1名増えますので合わせてアパートも探さなければいけません。場所は事務所同様TROY近郊を希望いたします。 上記の2件につきましてご紹介いた ...Read more

【売物件リース転換仲介】峰田さんの場合…

峰田さん(仮名41)から仲介のお問い合わせを頂いたのは、2012年5月23日。 ミシガン州からのご転勤。連絡を頂いたときは単身、オハイオでホテル生活中でした。キンダーと小学3年生、もう少しで2歳になる3人のお子さん達と奥様は、学年が終わった7月末に移動を予定とのこと。ミシガンのアパートの解約のタイミングもあり、入居時期を上手く合わせたいとのことでした。 希望に近い賃貸物件を抽出。当初の ...Read more

【売物件リース転換仲介】福地さんの場合…

福地さん(44)から仲介のお問い合わせを頂いたのは2012年4月10日。 ダブリンのコフマン高校の学区に3ベッド2台ガレージ以上のお住まいをお探しとのこと。リース物件から抽出すると予算内で1軒だけありました。 他州にいる大家さんとメールのやりとりをして、まだテナントさんがいるその物件に4月末に下見。立地がものすごくよかったこと、この20日の間に他の物件が出て来なかったこと、この ...Read more

【質問】通訳は病院に常駐なのでしょうか?

【質問】こんにちは。はじめまして今は大学生で日本に住んでいます。 近くにコロンバスへ行くのですが、病院に関して不安があり情報を探していましたところ、宮本様の不動産のHPを発見いたしました。不動産情報だけでなく生活に役立つ情報もHPに多くあり、とても助かります。 コロンバスのいくつかの病院では日本語の通訳がいらっしゃるとのことですが、その通訳は病院に常駐なのでしょうか。事前に連絡して予約をし ...Read more

【質問】入居後しばらくしてからボイラの故障などのトラブルがあった場合、 不動産屋はオーナーとの仲介や相談を受けてくれますか。

【質問】ホームページを拝見させて頂いて、テナント側の不動産屋がいるほうが良いと書いていますが、通常、入居後しばらくしてからボイラの故障などのトラブルがあった場合、不動産屋はオーナーとの仲介や修理業者の紹介など相談を受けてくれますか? 宮本様に仲介頂いて物件を決めた場合は対応してもらえますか?また一般的にはどうでしょうか?今依頼中の不動産屋はオーナー側と聞いていますので心配です。 【回答】細 ...Read more

【質問】一戸建ての借家かどうせ同額なら購入も考えております。

【質問】初めまして。現在-大学で勤務しております。実は本年度よりオハイオ大学の某プログラムディレクターとして赴任予定です。現在家族は嫁と息子(7歳)の3人ですが、住まいを探さないといけません。最も優先したいのは息子の教育で、よい学区(もしくは私立)を選びたいと思っております。 過去にはインディアナ州にて4年程住んでいたことがあるのですが、普通のアパートでしたので、今回はアパートでも良いのです ...Read more

【質問】賃貸アパートの仲介業務もされていますか?

【質問】今年10月から来年5月までオハイオ州立大学に勤務することになり、コロンバスで賃貸アパートを探しているのですが、そのような仲介業務もされていますでしょうか。検索サイトなどで物件を探しているのですが、ななかなかアメリカの賃貸事情が分からず、宮本さまのホームページを拝見してとりあえずメールを差し上げた次第です。 【回答】ご連絡ありがとうございます。 賃貸の仲介も、1ヶ月の仲介料で承ってい ...Read more

お家探しの『転ばぬ先の杖』として

初めてのアメリカ生活。一人ならまだしも、これから呼び寄せる日本の家族のことを考えると不安も多いことと思います。 日本語が通じない そもそも賃貸契約は日本と同じなのだろうか? 土地勘がない。どこに住んだら安全なのだろう? 予算内で家は探せるのだろうか? 子供に通わせたい学校の区域に住めるのだろうか? スーパーなど家の周りの便利はいいのだろうか? 見つけた家に家族は ...Read more

日本とオハイオどこが違うの?

日本は均一化社会。一般に不動産屋へ行けば、どこでも希望に近い賃貸物件を抽出して、下見に連れて行ってくれます。 物件は普通、前のテナントは既に退居しており、クリーニング済み。希望に近い物件の選択肢もいくつかあり、その中から一番希望に近いお家を決め賃貸契約に捺印、礼金○ヶ月、敷金○ヶ月、仲介料1ヶ月、前家賃1ヶ月分を支払って入居。入居した住宅になにか不具合が起これば仲介・契約を交わした不動産屋さ ...Read more

テナント(借手)エージェントがいないと、どんな時困る?

裁判では、原告側と被告側それぞれが弁護士をつけますね? 弁護士なしで法廷に向かうのは、かなりの勇気と勉強が必要と思いませんか? 不動産の契約も同じこと。大家さんの利益を最大限に守る為に雇われた、不動産の知識、交渉経験豊富な大家さん側の仲介者に、丸腰で向かうのにはかなりの勇気と勉強が必要です! では反対に大家さんが自ら貸している家なら大丈夫なのか?という疑問が起こります。今度はこちらも ...Read more

テナント(借手)仲介はどんな風に行われるの?

ここまで読んで来て、正直「あれっ?」と思いませんでしたか? あなたが今までイメージして来た「不動産屋」と「アメリカの仲介エージェント」の役割のあまりの違いに... 全てのリース物件はアメリカの不動産資格を持つエージェントであれば誰でも、下見にお連れすることが出来ます。初めての家探しでは、①物件を見つけて、②下見に連れて行ってもらうところばかりに気が行きがちですが、入居して安心な暮らしを送る ...Read more

テナント仲介依頼に必要な3つの書類

テナント仲介依頼に必要な3つの書類のご紹介をします。 1. Consumer Guide To Agency Relationships オハイオ州では売り手(大家)側に立つ仲介士と、買い手/借り手(テナント)側に立つ仲介士をそれぞれ雇うことが出来ます、仲介士の預かり物件に買い手/借り手(テナント)が仲介を頼むことを両手仲介といいます、という趣旨の説明がされている、オハイオ州で仲介業務 ...Read more

石川さんの場合…

こんにちは”日本語で話せるコロンバスの不動産屋” コードウェルバンカーの宮本亜希子です。 「赴任して最初の週末に日系の不動産屋さんの家の見学に行きました。何も分からず家を見ていたので、すぐに決めなくてもいいと思っていたら見学した家がほぼ即決でなくなってしまいました。そちらの不動産屋さんの手持ちの物件がなくなったようなので、連絡をしました。」 赴任されて2週目の石川さん(36)からご連 ...Read more

【質問】日本人が差別される地域ってありますか?

【質問】日本人が差別される地域ってありますか? 【回答】とってもいい質問ですね。日本では賃貸住宅を探す時に「外国人、水商売の人はお断り」なんて見掛けることありますよね。 アメリカでは、連邦法、オハイオ州法の両法で家の売買、賃借において「人種、肌の色、宗教、性別、ハンディキャップがあるなし、家族構成、祖国」により差別をしては行けないと決められています。これをFair Housing Lawと ...Read more

【質問】妻から家はコフマン学区にして欲しいと言われました。探してもらえますか?

【質問】妻から家はコフマン学区にして欲しいと言われました。探してもらえますか? 【回答】はい、ダブリン学区のコフマン(Coffman)高校ですね。 そもそもどの地域がコフマン高校に通う地域なのかご存知でしょうか?『リース(レンタル)物件仲介』ページの右側に学区地図のリンクを作りましたので、まずはご覧下さい。コフマンであれば、ダブリン学区の高校学区地図になります。この地図をベースに一度辺りを ...Read more

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