【プロセス6】契約成立 In contract

契約が成立したらすぐにすることが3つあります。 1)手付金(Earnest Money)の支払 手付金額のチェックを指定の送付先(アラバマ州ではエスクロー先に送るのが一般的)に郵送ください。 物件の契約金額にもよりますが、2020年2月現在$1,000程度が一般的です。 この手付金は、クロージングの際に戻ってくるか、クロージングの際に相殺されます。 2)家と虫、ラドンのインスペク ...Read more

【プロセス7】修理の交渉 Remedy

家と虫、ラドンのインスペクションの結果が出ます。 レポートを受け取る際に検査料金を支払うのが一般的です。 Addendum to Sales Contract Repair Requestsの提出 受け取ったレポートを元に売主に修理して欲しい事項を、Addendum to Sales Contract Repair Requestsという書類に記載して契約時に決定した期限内に売手に提出し ...Read more

【プロセス8】査定とローン最終審査 Appraisal and Mortgage Approval

売手と買手で修理の内容の合意が得られたところで、金融機関から査定士が送られ約1週間後に査定が届きます。 査定価格が契約価格と同じもしくは高い場合は、そのままローンの最終審査へと進みます。 査定価格が契約価格に満たない場合、ローンは査定価格までしか下りません。そこで差額をどうするのか話し合う必要が生まれます。これにより買手は契約を破棄することが出来ます。売手が査定価格での売却を受け入れた ...Read more

【プロセス9】クロージング前の準備 Before Closing

いよいよクロージングが目前です。 ①依頼した修理が完了したか最終内見(Final Walkthrough)で確認しましょう。 終了を確認してAddendum Inspection Contingency Removal(検査を購入の条件から外す)という書類に署名をして売手に提出します。 ②Settlement Statementという購入の最終計算書の数字を確認します。 ③クロ ...Read more

オハイオ州コロンバス、ダブリンエリアのカクテル&ワインバー

コロンバスやダブリン地域のカクテルやワインが楽しめるところをご紹介しています。 ブラザーズ ドレーク・ミーダリー Brothers Drake Meadery 【住所】 26 E 5th Ave, Columbus, OH 43201 ショートノース、5thアベニューをHighストリートから一本入った角 【電話】 +16143888765 【営業時間】 水-木 午後5ー1 ...Read more

ニューアルバニ(New Albany)学区

コロンバス空港、Easton ショッピングモールにほど近いニューアルバニーエリア 最近、日本人駐在員が増えています。 ElementryからHigh schoolまで同じ敷地内にあり、多くの生徒が在籍しています。 日本人生徒も増えてきており、Elementryには各学年3~4人の日本人生徒がいます。 PrimarySchool1~3年生まで IntermadiateSchool4 ...Read more

オレンタンジー学区

よく日本人はいるけれども、そこまで多くない地域としてダブリンの北部パウエル(オレンタンジー学区)について問い合わせがあります。 現在、オレンタンジーには Elementry:16校 Middile:5校 High school:4校のマンモス学区となっており、区画整理が進んでおりますので、以下のMapで確認する必要があります。 小学校マップ 中学校マップ 高校マップ オ ...Read more

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