【プロセス5】契約交渉 Contract Negotiation
オファーの有効期限が切れる前に売り手から何らかの回答があるのが通常です。 オファーが受理された場合は、売り手の署名がオファーに入ります。買い手、売り手の両者の署名が揃ったオファーを売買契約書(Residential Contract)と呼びます。契約の成立です。 カウンターオファーが来ることもあります。オファーの中で受け入れられない事項の修正案が書かれています。カウンターオファーにも期 ...Read more
オファーの有効期限が切れる前に売り手から何らかの回答があるのが通常です。 オファーが受理された場合は、売り手の署名がオファーに入ります。買い手、売り手の両者の署名が揃ったオファーを売買契約書(Residential Contract)と呼びます。契約の成立です。 カウンターオファーが来ることもあります。オファーの中で受け入れられない事項の修正案が書かれています。カウンターオファーにも期 ...Read more
契約が成立したらすぐにすることが3つあります。 1)手付金(Earnest Money)の支払 手付金額のチェックを指定の送付先(アラバマ州ではエスクロー先に送るのが一般的)に郵送ください。 物件の契約金額にもよりますが、2020年2月現在$1,000程度が一般的です。 この手付金は、クロージングの際に戻ってくるか、クロージングの際に相殺されます。 2)家と虫、ラドンのインスペク ...Read more
家と虫、ラドンのインスペクションの結果が出ます。 レポートを受け取る際に検査料金を支払うのが一般的です。 Addendum to Sales Contract Repair Requestsの提出 受け取ったレポートを元に売主に修理して欲しい事項を、Addendum to Sales Contract Repair Requestsという書類に記載して契約時に決定した期限内に売手に提出し ...Read more
売手と買手で修理の内容の合意が得られたところで、金融機関から査定士が送られ約1週間後に査定が届きます。 査定価格が契約価格と同じもしくは高い場合は、そのままローンの最終審査へと進みます。 査定価格が契約価格に満たない場合、ローンは査定価格までしか下りません。そこで差額をどうするのか話し合う必要が生まれます。これにより買手は契約を破棄することが出来ます。売手が査定価格での売却を受け入れた ...Read more
いよいよクロージングが目前です。 ①依頼した修理が完了したか最終内見(Final Walkthrough)で確認しましょう。 終了を確認してAddendum Inspection Contingency Removal(検査を購入の条件から外す)という書類に署名をして売手に提出します。 ②Settlement Statementという購入の最終計算書の数字を確認します。 ③クロ ...Read more
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アドヴェンチャーズ・オン・ザ・ゴージ Adventures on The Gorge 【住所】 219 Chestnutburg Rd, Lansing, WV25862 【電話】 855-379-8738 【ホームページ】 Adventures On The Gorge 冒険好き、されど物臭なあなたのためにあるリゾート!? 渓谷でのスリリングなホワイトウォーター ...Read more
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Nida's Thai on High ニダス・タイ・オン・ハイ 【住所】 976 N High St, Columbus, OH 43201 【電話】 614-299-9199 【ホームページ】 Nida's 【営業時間】 月-木 11:30am-2pm, 4-8pm 金 11:30am-3pm, 4-9pm 土 3-9pm 日 休み メニューが豊富すぎて目 ...Read more
The Woodbury ザ・ウッドベリー 【住所】 215 E Town St, Columbus, OH 43215 【電話】 +16148245042 【ホームページ】 https://woodburycbus.com 【営業時間】 月-木 午前7時30分ー午後9時、金 午前7時30分ー午後10時、土 午前9時ー午後10時、日 午前9時ー午後4時 ハッピーアワー 月- ...Read more
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Kim Vu Vietnamese Cuisine ベトナム料理 キム・ヴュー 【住所】 433 E Dupont Rd, Fort Wayne, IN 46825 【電話】 260-220-1188 【ホームページ】 Kim Vu 【営業時間】 月 11AM–9PM 火休み 水-土 11AM–9PM 日 11AM–8PM 自宅から2時間半掛かるのに子供達がまた食べに ...Read more
コロンバス空港、Easton ショッピングモールにほど近いニューアルバニーエリア 最近、日本人駐在員が増えています。 ElementryからHigh schoolまで同じ敷地内にあり、多くの生徒が在籍しています。 日本人生徒も増えてきており、Elementryには各学年3~4人の日本人生徒がいます。 PrimarySchool1~3年生まで IntermadiateSchool4 ...Read more