アラバマ州ハンツビルに建設予定の物件です。Phase-1は販売完了しPhase-2が2020年10月から販売開始されます。このエリアは今は周りにショッピングエリアがなく市の中心部からは少し離れていますが、やがて州内でも1番レベルの高いマディソンシティースクールの学区であるゆえ住宅が増え商業施設が開発されてくるだろうと予想している地域です。なぜなら565号線と72号線の間に出てくる物件には限りが出てきているからです。テナントは現時点では未定ですが、随時駐在員の方にご紹介しています。

Phase 1 では49住戸が販売され、約2年間で完売。この期間中に数件ずつ売り出され、毎月販売価格が上昇していきました。
Phase 2 では122住戸の物件を販売予定です。プランと販売価格は10月に発表予定です。建物には1年間の修理保証(cosmeticなものは除く)、電化製品はメーカー保証1年が付きます。

[所在地]116 Abercorn Dr, Madison AL 35756 周辺
[学区]マディソンシティー学区

[物件情報]
タイプ1:床面積 2,305 Sqf.(214 ㎡)4 Bed、3 bath, 2 garage
タイプ2:床面積 2,200 Sqf.(204 ㎡)4 Bed、3 bath, 2 garage

[間取り図]
タイプ12305 floor plan
タイプ22200 floor plan

[購入価格]
タイプ1:$275,000程度(販売価格公開後UPDATEします)
タイプ2:$275,000程度(販売価格公開後UPDATEします)
入居前工事費 $3,000  内訳(洗濯機、乾燥機、キッチンの換気扇外排気工事、給油タンク追加) 
          
[年間総経費]$4,606    (以下内訳)
固定資産税(概算)    $2,200    
管理組合費    $350/年    
火災保険概算     $1,000    
* 物件管理費  4%    $1,056    
* 4%(米国国内にいて支払いが自己で可能な場合)        
   8%(米国の国外にいて支払いや申告の補助が必要な場合)        
* その他修繕費用として家賃の10%ほどを積み立てされることをお勧めしております        
[テナント情報]未定
            
[年間家賃収入]$26,400    ($2200/月x12)
        
・キャッシュ購入        
[年間純収益]$21,794     (家賃収入-総経費)
[利回り]7.8%     ( 純収益/(購入価格+入居前工事費))
        
・ローン購入 この物件は投資が目的である場合にローンはご利用いただけません。

 物件ご購入の際には、銀行口座明細(キャッシュ購入の場合)をご用意ください。契約はオンライン署名となりますので日本在住の方もご安心くださいませ。

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