アラバマ州ハンツビルの中心部から西に20分ほど離れたMadison市（HW565と72の間）にMurphy homesというビルダーが建設中の物件で3つのフロアプランをご紹介いたします。投資目的の購入およびローンのご利用も可能となっています。学区は州内でも1番レベルの高いマディソンシティースクールの学区です。テナントは現時点では未定ですが、随時駐在員の方にご紹介しています。
(Twian)
フロアプラン
モデルハウスの写真
(Emerson)
フロアプラン
写真
(Hemingway)
フロアプラン
写真は後日UPします
| 所在地 | Greenbrier Hills of Madison：1 Dylan Road, Madison, AL 35756 | |
|---|---|---|
| 学区 | マディソンシティー学区 (Heritage ES,Liberty MS,Bob jones HS) | |
| 物件情報 |
（Twain）3beds 2baths 2garages 2,178sqft （Emerson）4beds 2.5baths 2garages 2,500sqft （Hemingway）4beds 3baths 2garages 2,487sqft |
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| 購入価格 |
（Twain） $314,900～$322,500 （Emerson） $337,500～$342,500 （Hemingway）$340,524～$351,769 ※上記は2020/9時点の価格で今後6ケ月は価格据え置きです。 入居前工事費 $3,000 | |
| 経費 |
固定資産税概算 $1,600/年 管理組合費 $400/年 火災保険概算 $1,000/年 物件管理費＊4% $1,056/年 ［合計］ $4,056/年 ＊楽々プラン 6賃の4%(米国国内にいて支払いが自己で可能な場合) | |
| 家賃収入 | $26,400/年 ($2,200/月x12) | |
| テナント | 未定 | |
| 純収益 | $22,344/年 (家賃収入-総経費) | |
| 利回り | 7.0% (純収益/(購入価格+入居前工事費)) | |
| ローン利用 の場合 |
［頭金］$62,980 ［ローン返済額］$14,432/年 ［純収益］$7,912/年 （純収益-ローン返済額） ［利回り］12.0% (純収益/(頭金+入居前工事費)) 販売価格$314.900 頭金20％ 金利4.0% 返済期間30年のシミュレーションです。金利は借り手のクレジットスコアにより変動します。 | |
物件ご購入の際には、銀行口座明細（キャッシュ購入の場合）をご用意ください。契約はオンライン署名となりますので日本在住の方もご安心くださいませ。
