アラバマ州ハンツビル 新築物件!$325,035~
Murphy homes

アラバマ州ハンツビルの中心部から西に20分ほど離れたMadison市(HW565と72の間)にMurphy homesというビルダーが建設中の物件です。現在販売中の住戸は2021年1月に完成します。建物には1年間の修理保証、電化製品はメーカー保証が付きます。学区は州内でも1番レベルの高いマディソンシティースクールの学区です。テナントは現時点では未定ですが、随時駐在員の方にご紹介しています。

(Twian) 
フロアプラン
モデルハウスの写真

(Emerson) 
フロアプラン
写真

(Hemingway) 
フロアプラン
写真は後日UPします

所在地 Greenbrier Hills of Madison:1 Dylan Road, Madison, AL 35756
学区 マディソンシティー学区 (Heritage ES,Liberty MS,Bob jones HS)
物件情報 Twain $325,035 3ベット 2178sqft
Hemingway $338,987 4ベット 2487sqft
※上記プランが現在販売中で2021.1月に完成予定です。

入居前工事費 $3,000
内訳(洗濯機、乾燥機、キッチンの換気扇外排気工事、給油タンク追加)  

経費 固定資産税概算 $1,600/年
管理組合費 $400/年
火災保険概算 $1,000/年
物件管理費*4% $1,056/年

[合計] $4,056/年

*楽々プラン 6賃の4%(米国国内にいて支払いが自己で可能な場合)
*お任せプラン 家賃の8%(米国の国外にいて支払いや申告の補助が必要な場合)
その他修繕費用として家賃の10%ほどを積み立てされることをお勧めしております  

家賃収入 $26,400/年 ($2,200/月x12)

テナント 未定

純収益 $22,344/年 (家賃収入-総経費)

利回り 7.0% (純収益/(購入価格+入居前工事費))

ローン利用
の場合
[頭金]$62,980
[ローン返済額]$14,897/年
[純収益]$7,447/年 (純収益-ローン返済額)
[利回り]11.5% (純収益/(頭金+入居前工事費))

販売価格$325,035 頭金20% 金利4.0% 返済期間30年のシミュレーションです。金利は借り手のクレジットスコアにより変動します。

投資目的のかたもローンをご利用いただけます。ご利用の際はPrefered lender list (融資会社リスト)がございますのでお声掛けください。手数料等の割引があるようです。

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