【購入の手続き1】金融機関のローン審査 Lender Pre-approval

ローンを利用してお家の購入をする場合、お家探しの最初のステップとして金融機関から住宅ローンのPre-approvalをもらいます。
Pre-approvalとは、収入や負債、資産状況に応じて幾らまでの借入が可能なのかを示したものです。
購入金額の上限がつかめるので効率的にお家探しが出来ます。
またオファーにPre-approvalを添付することで、こちらのオファーが受理されやすくなります。

金融機関の中でも住宅ローンを得意としているところ、そうでないところとがあります。複数オファーが同時に入る優良物件を購入するのには、地域で住宅ローンを得意としている銀行からのPre-approvalを得る事で、オファーを有利にすることが出来ます。有名でATMがたくさんあるような銀行が必ずしも不動産の業界で認知されていて、住宅ローンが得意とは限りません。必要に応じて銀行もご紹介させて頂きますので、ご相談ください。

現在は金融機関から送られるリンクからオンラインで申し込むのが一般的。そこに必要書類を添付します。

一般的にPre-approvalを得る為に必要な書類一覧

INCOME/収入
– 過去2年間のW2(日本の源泉徴収票に相当)と雇用主の住所
– 実近30日分のPay stub(給与明細書)
– 署名済みの過去2年間のFederal tax returns(連邦税納税申告書)
(以下の場合は追加に)
– 投資物件がある際は、賃貸契約書
– 生活保護や年金受給の場合は、受給書と実近に支払われた小切手のコピー
– 離婚している場合は、①別居に関する合意書もしくは離婚判決と、②配偶者や子供に支払っている/支払っている扶養手当 過去12ヶ月間の支払証明

DEBTS/負債
– 自宅を借りている場合は、大家さんの名前と住所
– 過去7年間に自己破産申告をしたことがある場合は、申立書と確定書、自筆にて自己破産の理由、自己破産後の信用情報

ASSETS/資産
– 過去2ヶ月の当座預金、普通預金、証券口座の明細書
– 401Kなど退職資金口座の明細書(家の購入に資金を利用する際は、その契約条件)

クロージング前に銀行に提出が必要な書類一覧

– (契約に入った段階で)不動産売買契約書
– (クロージング2週間前までに)Home Owner’s Insurance(住宅保有者保険)の保険会社の担当者名と連絡先電話番号
– (クロージング1週間前までに)上記保険加入書
– 手付金の支払済小切手のコピー(銀行口座のオンラインや店頭で入手)
– 運転免許証とソーシャルセキュリティーカードのコピー
– 既婚者は、配偶者の身分証明書のコピー

Refinancing/住宅ローン借り換えの場合は、購入時のTitle Insurance Policy(土地の所有保険証)と測量調査証が必要になります。

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