【購入の手続き8】査定とローン最終審査 Appraisal and Mortgage Approval

売手と買手で修理の内容の合意が得られたところで、金融機関から査定士が送られ約1週間後に査定が届きます。

査定価格が契約価格と同じもしくは高い場合は、そのままローンの最終審査へと進みます。

査定価格が契約価格に満たない場合、ローンは査定価格までしか下りません。そこで差額をどうするのか話し合う必要が生まれます。これにより買手は契約を破棄することが出来ます。売手が査定価格での売却を受け入れたり、互いに半分ずつ歩み寄り差額分契約額を落とし、同時に買手が残りの差額をクロージングに現金で持ち込むこともあります。この交渉はどれくらい売手市場なのか、買手市場なのかに寄るところが多いです。

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