【売物件リース転換仲介】Oさんの場合…

ダブリン周辺で住まいを探している中、このサイトを見つけて連絡を下さったOさん(34才)。2013年4月より赴任し、色々と探していましたが、いい物件が見つからない状況で御連絡を頂いたのが8月3日。10月末から奥様と1才と5才の娘さん二人が日本から来るという事で、家賃1700ドルまでの3Bedに車2台分のガレージのコンドミニアムを33号線へのアクセスがいい所に探していました。

翌日、既にリース物件になっている2Bedで車2台のガレージのコンドミニアムが1650ドルで33号線に便利な場所にあることをお返事したところ、どうしても3Bedは欲しく、またピアノを置きたいので隣りの家と隣接してない面がある物件をとのことで却下。

改めて希望価格内でリース転換出来る物件に自動検索を掛けました。同じサブディビジョンの中に3軒ほど、対象になる物件が出て来ました。このサブディビジョンは、戸建てなものの、土地部分はコンドミニアムの共有地。つまり一軒家で他の家と壁を共有しないものの、共有部である庭の芝刈りは管理事務所がやってくれます。

ここでOさんから「家の管理(電球交換やインフラトラブル)も管理会社がやってくれるのか」と質問がきました。電球等の消耗品はテナント、水道が壊れたなどの施設に関しては大家さんの管理ですが、テナントの故意で壊した場合は修理の手配のお手伝いは出来ますが、費用はテナント持ちになりますとお答えしました。

ここはダブリンとヒリアードの境にあるので、よく皆さんHilliardのWashington小学区と間違われるので、ColumbusのGables小であることを確認したところ

「家から少し遠いので妻の負担が増えないか若干不安ですが、スクールバスがあれば問題ないとは思っています。割と多国籍な学校のようで、子供のためにもいいかも知れません。参考までに、日本人の子供がどの位いるか、情報お持ちでしたら教えて下さい。」

との回答でしたので、下見に出掛けました。(ちなみにこの時点で、この学校にお子さんが通う家族にお尋ねしたところ7家族との回答)同時に、Washington小学区でもコンドミニアムの検索を頼まれましたが、2013年の8月中旬のこの時期には家賃が2500ドルは下らない物件しか売りに出ていませんでした。

8月14日午後4時から3軒見学。既に売手が引越をしていたこのお家の間取りが気に入り、決定。翌日大家さんが決定、物件にオファーを掛けたのが17日、諸条件を交渉の上、契約に入ったのが19日。家の検査が入り、修理の交渉が売手と大家さんとの間で合意に入ったところで、物件のクロージングのメドが立ちます。ここで、テナントのOさんと大家さんとのリース契約書のやり取りが始まります。クロージングを予定通り9月6日に迎え、Oさんが入居されたのが9月11日のこと。

DSC02946

DSC02948DSC02947DSC02954

【宮本亜希子からのコメント】この物件は8月19日に契約に入って9月6日にクロージングを迎えています。これは、売手が既に引越をしていた為にスピーディーに進められたケースです。契約に入ってからクロージング/物件の引渡までには、1)家の検査(1週間から10日)、2)家の修理の交渉(4日)、3)大家さんがローンを組む場合には家の査定(約1、2週間)、4)売手がまだ住んでいる場合には引越などのプロセスがあります。売手がまだ住んでいる場合は、物件引渡までに30日程度掛かるのが通常です。


【質問】日本人向けの塾について教えて下さい。

【質問】この半年以内に、オハイオの方へ駐在で引っ越す予定の家族の者です。ネットの情報で色々と調べてはみましたが限界がありました。住まいは子供が通うために、塾が近いところが良いかなと考えました。
ダブリン近辺で日本人向けの塾はJUST以外にもあるのでしょうか?あれば教えていただけたら助かります。

【回答】日本人向けの塾は以下のようなところがあります。

Sakura Education Center(元Math Whiz)

場所: 6063 Frantz Rd. Suite 101, Dublin, OH 43017 (Millennium Office Park内)
連絡先:アイゲル宗美 munemieigel@gmail.com
 614-353-9977
英語と日本語両方で学習指導。個人指導、グループ指導。
学年、年齢に関係なく、子供達のつまづいている箇所より学習指導をしています。
現地校、日本語補習校などでの教科書や宿題がわからない場合も必要に応じて教えてくれます。最終的には自己学習が出来る子供を育てています。
SAT, TOEFL, 英検、受験対策(中学、高校)のクラスもあります。

JUST Institute
(クリックして場所や詳細を見て下さい。)

松田塾
場所:270線のSawmill Rd. (Exit 20)出口の近く
連絡先:kiyoshiman@mac.com
数学・国語・英語を日本語で教えてくれます

また、学習塾ではなくて、日本語の補習校(土曜日のみ)もあります。

その他
こちらに駐在している日本人の方の多くが家庭教師をお願いしています。
(家庭教師のリストはこちらを参考にして下さい。)

アメリカ人・日本人(在住)・他国人さまざまです。現地校の対応・補習校の対応もしてくれるようです。

また、学年が上がるにつれて、勉強も難しくなってきます(日本も同じですが)なので、高校生は一番日本人に手厚いサポートがあるのは日本人のサポートの先生も在籍しているダブリンのコフマン高校と言われています。

この他にも情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、Leave a Replyからお願いします!


【質問】住宅補助基準の見直し等のため、駐在員関連物件の状況を教えて下さい。

【質問】大変充実したホームページを見せていただきいましてメール差し上げました。
OH州の日系企業で駐在員の総務面を管理しております。
さて、会社として住宅補助を支給しておりますが、その基準の見直し等のため、コロンバス地区の家賃水準や推移のデータを探しております。貴事務所は特に日本人駐在員に強みをお持ちで、駐在員関連物件の状況を特にご存知ではないかと思いお伺いさせていただいた次第です。お時間等いただけましたら、訪問させていただき賃貸住宅事情等をご相談させていただけますと大変有り難く存じます。

【回答】ご連絡ありがとうございます。積極的にお仕事に取り組んでおられるんですね。喜んでお会いさせて頂きます。
もしこのようなニーズをお持ちの日系企業が沢山おありであれば、勉強会なんかを開催して行くのも面白いのかなと思っています。
「うちも興味あり!」という方は宮本までご連絡ください。


【質問】Hayden Farms、Haydens Crossingで家を探しています。学区について教えて下さい。

【質問】勤務先に近く、なるべく新しい家に入居したいと思います。Hayden Run Rd.北、Avery Rd.西にあるHayden Farms, Haydens Crossingのサブディビジョンの学区にはESLのクラスがありますか?

【回答】小学校は、Gables Elementary School、中学校は、Ridgeview Middle Schoolになります。それぞれESLのクラスがあります。学校名をクリックして頂くと学校のサイトに行く事が出来ます。また学校のレベルはwww.greatschools.orgでお調べください。


【売物件リース転換仲介】Sさんの場合…

会社の方からご紹介頂いたとSさんからメールを頂いたのは2013年5月8日。既にリース物件となっているコンドミニアムを11日に下見に行きました。素敵な物件でしたが、まだお子様が2才と小さいこともあり日本にいらっしゃる奥様がコンドミニアムなら縦割りのタウンハウススタイル。上下のユニットへの音を気にしないで済む物件がご希望とチェックが入りました。

そこで仕切り直し。翌週の18日、戸建てのコンドミニアムの売物件4軒を見に行くことになりました。下見後、日本の奥様とお話してもらい一番気に入った物件に月曜日オファーを入れようとした時には既に他のバイヤーにより契約済み。あちゃっ。でも同じサブディビジョン内に新しい物件が売りに出ました。今回はサブの様子も分かっており、取り逃しなくということで次の週末の下見を待たずに、送った物件情報のみで投資家にオファーを入れて欲しいということになりました。これが23日。工務店と物件に私が代行で下見に出かけ、Sさんのご希望であるストームドアや天井の電気も最初から着いている物件であることを確認したのが翌日の24日。(クライアントさんの家賃内で必ず取り付けて欲しい内容が既存物件にない場合は、予め投資家の人に見積もりを渡すためです。)ここから投資家を募りオファーを入れたのはこの物件。

29日無事にオファーが受理され、家のインスペクション(検査)、修理の交渉も無事終了。クロージングも6月28日と決まり、Sさんと大家さんのお引き合わせ日を決めているところで20日に投資家ドタキャン。入居も7月7日と決まっていましたので、ここががんばり時。次の大家さん候補にお声を掛けて、改めてオファーが受理されたのが25日。クロージングまでに必要な手続きは全部済ませてありましたので、クロージング日の変更はなし。翌26日にSさんと大家さんのお引き合わせを済ませました。28日には無事にクロージングも終了。カペーットクリーニング等を済ませ、Sさんのご希望で入居日も5日早めて7月3日に無事ご入居という運びとなりました。

めでたし、めでたし…

【Sさんからのコメント】どうやって宮本亜希子のことを知りましたか?

実際に仲介を頼もうと思った理由はなんですか?

どんなところが気に入りましたか?

リース物件ではなく、売物件にリース転換で入居をきめたのはどうしてですか?


【質問】ヒリアードのESLのある学校はどこでしょうか?

【質問】ダブリンは日本人が多いと聞き、ヒリアードに住もうと考えています。ヒリアードのESLのある学校はどこでしょうか?

【回答】2013年7月1日現在の学校側からの回答です。ほとんどの学校にESLがあるので、反対にESLがない学校をリストアップしました。

Grades K5-5th
Alton Darby Elementary School(ESLが必要な生徒はBrown Elementary Schoolに通います。)
Scioto Darby Elementary School(ESLが必要な生徒はBritton Elementary Schoolに通います。)

Middle School
Hilliard Heritage Middle School (ESLが必要な生徒はHilliard Memorial Middle Schoolに通います。)

その他の学校にはESLがあります。ESLを受ける為に他校に通う際は学校のバスで送り迎えがされるそうです。詳しくは614-921-7013までお問い合わせ下さい。

 


村田さんの場合…

村田さん(仮名・55才)からご連絡を頂いたのは2013年3月23日。大家さんにリースで3年住んだお家を突然売りたいと申し渡され引越先を探していました。

「賃貸物件をくまなく探しましたが未だ見つからず、宮本さんのお名前のある売物件の看板に出会い電話した次第です。同時に宮本さんのサイトを拝見し、売物件を賃貸にという方法で家探しを考える様になりました。」

娘さんがScioto高校に通っており、同じ学区内でリース物件をお探しでした。早速クライアントプロフィルをご記入頂き、売物件の自動検索を掛けました。その中からご希望の物件3軒を4月2日に下見に行きました。その家の1軒が気に入り、内装の希望(バスとキッチンのキャビネットの塗替え、2階寝室の壁の塗替え、バスの換気扇の交換、洗濯機と乾燥機の設置等)の見積りを工務店から取り大家さん候補の投資家をお探ししました。無事に大家さん候補が見つかり物件にオファーを出したのが4月11日。無事に契約に入れたのが4月15日。ここまで順調に進んでいました。が、次のステップの家のインスペクション(検査)で家の基礎に問題があることが分かりました。こういう場合通常は売手が修理費用を出します。でもこの家の売手の方は修理も修理費用を家の価格から差引く事も拒否!(これを書いている今もこの家は売り物件のまま売れ残っています…)このまま進める余地がありませんでしたので、他の売物件を見ることになりました。

次に気に入った物件。今度はオファーを掛けようとするところで契約に入ってしまいました。そんなことをしているうちに時は5月9日に。そこへ大家さんから会社の方を通して連絡があり、5月末に退居をして欲しいと一方的に通達が… 村田さんから現在のリース契約をを見せて頂くと、大家さんからの退居の申し出は文書にて30日前までにと書いてあります。そこで私の方から大家さんへ連絡を入れてみました。

「大家さんのお家を売りたいという希望は充分理解しており、こちらも家探しを急いでおりますが、なかなか見つかりません。次に住む家がなければ出たくても退居が難しく、宜しければ大家さんが家を売る準備や、購入希望者の下見等には喜んで協力させて頂きますので、次の家が見つかるまで住まわせて下さい。」

一方的な対応だと思われた大家さんも直接お話してみると、とても理解のある方でした。村田さんの事情を理解して、次のお家探しを頑張って下さいとのことでした。そこへ…村田さんの奥様が希望学区のリース物件を発見。このリース物件に入居を決めた場合も引き続き、この家の大家さんとの間に入って仲介はして頂けるのですか?ということでしたので「もちろん喜んでお引き受けします。」とお答えしました。

5月10日、村田さんと一緒に物件を下見。1組別の下見の方が来ていました。家賃は当初の希望よりは少し高めでしたが、物件には満足。希望家賃でリース転換できる売物件もこの時期なかなか出て来ない中、すぐに入居出来るこの物件は魅力的。私もこの大きさでこの価格は悪くないとお伝えし、村田さんその場で入居の意思を伝えました。

この後、契約書の内容の確認、その他大家さんの仲介者の対応には色々とありましたが、無事に6月1日入居。お疲れ様でした。

【私からのコメント】このタイミングでリース物件が出て来たのは、何よりも村田さんの日頃の行いだと感じます。「少し希望より高いですけど、ここでYesと即決出来るのは、今まで売物件を見ての経験があったからだと思います。」との奥様のコメントは印象的でした。


賃貸家探し私の体験談4(ヒリアードの学校?ダブリンの学校?)

うちの家族はHilliard に約4年半、Dublinに半年ほど住んでいます。
先にこちらに来ていた主人が学校選びをしてくれました。サイト(こちらで調べる事が出来ます。)で各校区の学力レベル、ELLのクラスの有無などを調べてHilliard,Dublin,Worthingtonの学校のサイトに載っているELLの担当の先生にメールしました。担当の先生と相談した結果、HilliardとDublinの学校を見学させてもらったそうです。1)ELLのクラスがある、2)日本人がいる、3)そして主人の会社に通勤しやすいところでHilliard station 6th grade(Hilliard は6年生だけの学校があります)に決めました。
実際に学校が始まると、主人が見学した時にいた日本人は1人もいなくて学校で日本人はうちの子たちだけでしたが、Memorial middle school, Bradly high school どの学校でも先生とのConference の時は言えば通訳の方をつけてくれましたし、ELLの先生たちやクラスのお友達に本当によくしていただいて助かりました。
正直、私はほとんど何もしていません(^^;;
Hilliard で先生やお友達にHard workerと呼ばれていた子供たちは英語はもちろん根性と要領を学びました。「どこに行ってもやっていける」そうです。
そして、子供たちが日本人のいる学校に行きたいというのでDublinへ引越してCoffman high schoolに転入しました。Coffman high School に通うことになって1番驚いたのは日本人の先生によるサポートがあることです。
本当に「至れり尽くせり」です。
子供たちも転入してしばらくは日本人のお友達がサポートしてくれます。親子で「なんて楽なの!」と感動しました。日本人のお友達がいて子供たちは楽しそうです。
日本人が多いと英語力がつかないのではと心配される方がいると思います。
人によって意見は違うと思うのであくまで参考程度にですが、うちの子たちいわく、勉強はHilliard よりDublin のほうが大変だそうです。宿題の量も多いし、提出するだけでなく理解力も必要なので英語力はつくそうです。
英語が母国語でない子供たちが現地校で学ぶのは本当に大変だと思います。でも、苦労が多い分、子供たちも親もいろんなことを学ぶことができるでしょうね。苦労が多すぎてアメリカでの経験がすごいことだとうちの子供たちが気づくのは5年後、10年後かもしれませんが・・・
どちらが良かったのかはわかりませんが、言葉のストレスは精神的にかなりきついです。限られた期間ですので、安心して楽しく過ごせるように学校選びをするのがいいのではと思います。

賃貸家探し私の体験談3(ダブリン、カー中学校/Karr Middle Schoolについて)

ダブリンのKarr Middle Schoolエリアで家を捜していただき1年がすぎました。
このエリアはやはり環境がよく、サイクリングロードもありエーベリーパークやレクリエーションセンターも自転車でも行けるくらいのロケーションには本当に満足しています。
帰国したお友達からこの学校を勧められたのが動機でしたが、学校の印象も明るくとても気に入っています。
子供は、宿題など大変な面もありましたが、1年を過ぎた今楽しく学校に通っています。
現在、日本人エイドの先生がほぼ毎日いてくれています。来年度はわかりませんが、家にとっては心強かったです。


【質問】ゴミの収集日はどうやって知る事が出来ますか?

【回答】ゴミの収集日はこちらのサイトで調べて頂く事が出来ます。
このサイトにアクセスするとこんな画面が現れます。

1) House Numberに自宅のストリート番号を入れ、Goをクリック。

2) Street nameのプルダウンから自宅のストリートを選び、Submitをクリックします。

3) 画面が代わります。

(例)
Your trash-collection color is PINK

Your trash-collection day this week is MONDAY (緑の一般ゴミの今週の収集は月曜日)

Your yard waste/recycling collection day is MONDAY(ブルーのリサイクルの今週の収集は月曜日)

This week YARD WASTE is being collected.(庭から出たゴミはLowes等で購入する茶色の紙袋に入れておけば、今週は収集があり。)

こんな風にゴミの収集の日を知る事が出来ます。


Page 4 of 9« First...23456...Last »